【新唐人2014年1月21日訊】（新唐人記者常春綜合報導）《每日經濟新聞》日前報導，國務院辦公廳近期印發國辦107號文《關於加強影子銀行業務若干問題的通知》（以下簡稱「107號文」），具體明確了影子銀行的概念、納入監管的範疇以及監管責任分工等等。業內人士認為，一旦「107號文」落實，房企通過信託或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加，從而將導致資金面進一步惡化。
克而瑞發布的研究數據顯示，2013年中國大陸53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米，同比增長21%。據悉，上述出讓的土地將於7~8個月後開工、建設， 2014年新房市場的供應將會再次增加。
據克而瑞統計，2013年主流房企拿地規模出現明顯增長，拿地的建築面積高達1.87億平方米，同比增長17%；而投入金額總計也超過5875億元，同比增長57%。因此，隨著大型房企大手筆「補倉」，市場供應將出現明顯提升，也將帶來新一輪的庫存壓力。
克而瑞研究中心分析師楊晨青認為，二線城市的供應量全方位擴張，市場將出現分化。克而瑞跟蹤的11個重點二線城市中，八成城市新增住宅供應將同比上升，寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%，其中寧波更是達到了48%。
在這種情況下，有關規範影子銀行的國辦 「107號文」即將出台的消息更是令市場風聲鶴唳。
報導稱，國務院辦公廳近期印發國辦「107號文」，明確定義了影子銀行的概念、納入監管的範疇以及監管責任分工等。
盛富資本總裁黃立沖向 《每日經濟新聞》表示，由於影子銀行中很大比例是銀行通過資金池業務支持房地產融資，一旦「107號文」真的落實，房企通過信託或理財產品融資支持開發業務難度將大大增加，導致資金面進一步惡化。
黃立沖說：「對於銷售規模在50億元以下的中小型非上市房企而言，信託是其重要的融資渠道之一，一旦影子銀行大幅收緊，這類房企受到的影響更大，被迫降價出售回籠資金的壓力也更大。」。
根據中原地產研究部統計數據顯示，僅2014年1月上半月，已有富力、佳兆業、合景泰富、世茂等多家房企發布海外融資計劃，合計總融資額超過300億元。這證明部分上市房企搶先在海外發債融資。
此外，美國量化寬鬆政策逐步退出帶來的影響也不容忽視，黃立沖表示，預計最快到下半年，美國量化寬鬆政策退出的影響將逐步呈現，即便上市房企仍能海外發債，資金成本也得抬高不少；此外，熱錢也將加快從國內流出，對於國內資產價格將構成下行壓力。
