房貸利率竄高 恐拖累房市

【新唐人2013年7月15日訊】美國房市在聯邦準備理事會進行干預、破紀錄低利率、房價逐漸拉高的情況下，展現房市復甦的榮景。然而，隨著房市持續復甦，房貸利率也不停地攀升，在利率上漲的趨勢下，將對購屋者支付能力與意願造成影響，恐怕也將拖累房市。

低利率使全美各地要借錢購屋者比較有意願買房，也能減輕他們買房的財務負擔。然而，房貸利率現在已迅速上升，將可能損及購屋者的購買能力。

據《今日美國報》報導，最近的數據顯示，房市在大幅復甦。惟房貸利率迅速上升，30年固定利率房屋貸款的平均利率，從5月初的3.59%激升到6月底的4.68%，創2011年以來新高。

專家指出，低利率和房價升高都在房市復甦中扮演了重要角色。但利率開始升高，民眾買房的能力就會下降，因而也會導致房市復甦暫時停止。

全國房地產商協會（National Association of Realtors）表示，房貸利率從5月初的破紀錄新低後迅速攀升，使得5月之後房貸利率無法再促進房屋購買力。不過，5月分購屋能力的最大壓力，是來自房價創新高。

不過，該協會也表示，雖然今後數月購屋能力必因利率攀升而削弱，但購屋能力仍處於歷來的最有利態勢。

此外，半官方房貸機構房利美（Fannie Mae）的最新民調顯示，五成七消費者認為，房貸利率明年將持續走高；而預期房價明年繼續上漲者也有五成七，認為房價會跌的僅7%。

房地美（Freddie Mac）首席經濟學者鄧肯（Doug Duncan）表示，由於消費者預期房價與房租都會升高，外加希望改善財務的想法，有更多想要購屋者認為，現在必須做出是否出手購屋的決定。