【新唐人2013年7月8日訊】最好與最差的購房貸款的長期差別首次被揭示出來-每年幾乎相差1000澳元。 據澳洲新聞報社房產報導，一些外國銀行的客戶支付的利率最高而像休姆建築協會（Hume Building Society）的鮑文（Brenda Bowen）、傳統銀行（Heritage Bank）的麗蓓嘉（Rebecca）和福德（Tim Forde），而永久紐卡斯爾（Newcastle Permanent）的艾曼達（Amanda）和哈德曼（Aaron Hardman）則支付最少的利息。
一項發表在國際主導金融雜誌上的對澳洲抵押貸款利率的調查顯示12年來花旗銀行（Citibank）對其標準浮動利率房貸客戶的收費比市場上其它貸款平均高出0.42%。
2013年的住房購買力略有提高，許多購房貸款獲得批准。
對30萬澳元的抵押貸款而言，這就意味著每年要多付973澳元的利息。
「不要去花旗銀行，」兩年調查的作者、新英格蘭大學（University of New England）宏觀經濟學教授維拉德哈尼（Abbas Valadkhani）對新聞有限公司（News Limited）說。
花旗銀行在澳洲的房產抵押貸款額有77億澳元，在抵押貸款市場上排名第十。一位花旗銀行的發言人稱，現在該銀行的利率是市場上最具競爭力的利率之一，儘管「在調查報告期間並不一定總是這樣」。
第二最差的也是外國金融機構的分支銀行-阿拉伯銀行澳洲分行（Arab Bank Australia），房產抵押貸款額有2.17億澳元，是市場上最小的銀行之一。一位阿拉伯銀行的發言人表示其利率「目前是有競爭力的」。
在23家金融機構中表現最好的是昆省的傳統銀行，排名在紐省的永久紐卡斯爾之前，隨後是主要服務於維省-紐省邊界地區的休姆建築協會。
在南澳領先的貸款機構阿德雷德銀行（Adelaide Bank）排名第五。
沃東加（Wodonga）的鮑文，最近從太陽公司（Suncorp）轉貸到休姆建築協會。
她的父母和她的姐妹以及她的大多數親戚一樣都選擇了休姆建築協會。
「我們全家都在那兒貸款，」鮑文女士說。
超過三分之一的沃東加人、一半的阿爾伯尼（Albury）人在休姆建築協會貸款。現在為了增加6.7億澳元的抵押貸款額，正在把服務地區向南擴展到旺加拉塔（Wangaratta）向北擴展到瓦嘎瓦嘎（Wagga Wagga）。
麗蓓嘉和福德最近從澳紐銀行（ANZ）轉貸到傳統銀行。
「其利率更低、服務更好並且貸款計劃更優惠，」圖文巴（Toowoomba）的福德夫人說。
最早創立於圖文巴的傳統銀行的房屋貸款額大約有65億澳元。
艾曼達和哈德曼最近從西太銀行（Westpac）轉貸到永久紐卡斯爾銀行。他們得到了更低的利率。並且那裏的服務也更人性化。
「他們認識我們並知道我們的名字，」哈德曼夫人說。
永久紐卡斯爾銀行開展了一項為期九個月的活動，旨在吸引四大銀行的客戶。其間承諾誰要能找到比他們更低的貸款利率，就付給他1000澳元。
「到目前為止我們一分錢也沒有付出，」總裁米勒特（Terry Millett）說。
四大銀行中表現最好的是國民銀行（NAB），排在聯邦銀行（Commonwealth Bank）之前，隨後是澳紐銀行和西太銀行。
新聞有限公司在該調查中進行的對比顯示，目前利率最高和最低者之間的差別達到了1.2%，這幾乎是儲備銀行（RBA）標準減息幅度的五倍。
該調查還分析了在儲備銀行改變現金利率後，各貸款機構調整其浮動房貸利率的速度有多快、程度有多大。卻發現以下八家銀行上調利率像「火箭」上升一樣快而下調 利率則像「羽毛」下落一樣慢，這就是花旗銀行、阿拉伯銀行、聯邦銀行、匯豐銀行（HSBC）、太陽公司、南澳銀行（BankSA）、塔省的B&E 個人業務銀行（B & E Personal Banking）和維省的Bankmecu。
維拉德哈尼教授認為，他的調查可以幫助借款人 識別哪家銀行的抵押貸款利率更具競爭力，還能協助像澳洲競爭與消費者委員會（Australian Competition and Consumer Commission）和澳洲審慎金融監管局（Australian Prudential Regulation Authority）等監督機構增強消費者貸款的透明度。還可能讓儲備銀行從其所提供的「貨幣政策傳遞機制」的見解中受益。
維拉德哈尼教授的調查 是當前一期國際金融市場、機構和貨幣雜誌（Journal of International Financial Markets, Institutions & Money）上的主導文章，該雜誌被澳洲卓越研究（Excellence Research Australia）和澳洲商學院理事會（Australian Business Deans Council）評為A級出版物。這項調查中沒有包括信用聯合會，但在將來進一步調查時會這樣做。
