美專家：REITs多頭持續

【新唐人2013年05月21日訊】（中央社記者許湘欣台北21日電）美國不動產證券化專業機構GSA（Green Street Advisor）董事總經理馬克曼（Adam Markman）今天指出，結合債市與REITs兩大訊號，REITs多頭格局將延續。

邀請馬克曼來台的元大寶來投信總經理劉宗聖表示，至今年4月底，國內REITs基金規模為262.16億元，元大寶來投信旗下發行2檔REITs基金合計規模105.77億元，已正式突破百億元大關。

馬克曼分析，GSA商業不動產指數今年4月漲1%。地產價格已恢復到前波股市下挫的價值，整體商辦更已高出2007年水準以上1%，且商業不動產受惠低利率及經濟復甦，預計維持成長態勢不變。

根據GSA內部研究模型，GSA商用不動產價格預測含有債券及REIT市場訊號，對未來6個月的價格增幅趨勢，兩者訊號目前同時呈現多頭格局。

馬克曼說，投資商用不動產1年時間可提供無槓桿投資報酬率約7%左右，相對市場其他較低殖利率的投資報酬率還高；但需要注意的是，假設利率不變，投資報酬率回歸過去平均值，將帶給個別產業極大的回報。

另一方面，在新均衡世界中，REITs將比債券市場得到更多投資比重，目前REITs價格趨向合理區間中值，透過次產業相對價格分析，將有助於基金投資對於各次產業的資產配置，目前從評價模型態勢來看，較具防守性的購物中心與公寓型REITs已浮現投資吸引力。