計算合理屋價 有待自行比價

【新唐人2013年05月17日訊】(中央社記者吳靜君台北17日電)東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓今天表示，雖然政府已提供完整的成交揭露資訊，但仍屬落後指標。民眾買屋可依自己能力、市場比較及租金回推的方式，計算合理價位。

黃淑苓分析，市中心週邊區塊反而比較有成交的可能，市中心要價新台幣1、2000萬的不動產，在週邊區域可能只需要3分之1價。

他建議，剛入社會的年輕人，在資金部位尚未建立較高水位時，可以從週邊的第2、3線區段找房子，累積足夠經濟基礎，或者結婚後再來換房。

黃淑苓指出，一般最適合民眾使用、而且最簡便的方式，往往是透過「知己知彼」的方法，從而判斷出區域行情，找出合理的不動產價位。

他指出，最常用的市價比較法，就是選擇多個相同區段、類似的產品來相互比較。民眾可以先找出與比較標的鄰近區域且類似屋齡的物件，再篩選出建材品質、生活機能、臨路大小趨近的產品，接著再跟比較標的比較價格。

需要留意的是，條件差異甚大的物件，往往較不具參考價值，例如社區型大樓跟一般4層樓公寓相比，就較不具參考價值。

黃淑苓建議，也可以利用租金價格，回推原本的房價。先取得租金價格後，再設定報酬率，以住家來說，可以設定為2.5%到3%。

他提醒，利用租金回推的方式，因物件路段、格局、屋齡條件不同而影響租金，且每位將房屋出租設定的投資報酬率及財務條件都不同，這些因素都會影響最後計算的結果。