銀行房產售後租回 利益分年認

【新唐人2013年05月14日訊】(中央社記者吳靜君台北14日電)金管會函釋，銀行賣掉行舍並採取售後租回方式，出售後的利益應以租賃期間分期認列，如果租賃期間不明確，應至少分10年認列。

金融監督管理委員會今天表示，國際會計準則(IFRS)實施，符合一定條件的不動產售後租回，出售利益可以立即認列。

但金管會表示，以銀行的特性來說，投資不動產是以自用為主，處分不動產應審慎，處分利益應穩健；而銀行將不動產出售，然後再租回，顯示銀行仍有再利用該不動產，且金管會認為，出售不動產後有無法租回的風險，處分不動產要非常小心。

金管會今天函釋並立即實施，銀行出售不動產若是採取售後租回的方式，處分利益應該分年認列。如果是租賃時間明確者，就在租賃期間內分年認列；若是不明確，至少分10年認列。

金管會說，在租期屆滿之前，計算資本適足率(BIS)時，售後租回已經認列的利益就不能計入資本。

金管會表示，之前有3件銀行不動產售後租回的案件，不過銀行的收益都是提列做備抵呆帳之用，並無列入淨值或利益。

至於銀行售出不動產，由關係企業租回，應如何認列。金管會說，依據個案認定。