長租約地上權 市場看好

【新唐人2013年05月06日訊】（中央社記者吳佳穎台北6日電）瑞普國際物業董事長曾東茂表示，地上權期限太短，會影響投資人參與投資的興趣；近期順利標出的地上權案，約以70年為租期，長期租約的地上權後市可期。

瑞普國際物業指出，以往地上權只有50年租期的慣例。景美財訊所地上權與成功高中旁國有土地地上權案，以設定地上權租賃年限70年的長期租約順利標出；即將登場的信義區A25地上權案，也是以70年為租期，長期租約的地上權後市可期。

瑞普國際物業指出，2012年順利標出的士林官邸附近地上權案、A15、A18、A20世貿二館地上權案、高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案，設定的地上權期限均為50年。但今年熱絡的地上權案件，包括即將登場的信義區A25地上權案、北投區新民段都市更新案地上權等，都是直接設定70年期地上權。

瑞普國際物業董事長暨不動產投資協會（CCIM）台灣分會創會會長曾東茂表示，台灣的地上權案，大都以50年期為原則，部分地上權案條款約定於期滿可再議約延長20年，但也不乏到期後不再續約案件。

他說，投資人在得標後，扣掉3年至5年的規劃營建時程，再加上營運前期的準備時間，在簽約後的前幾年無法取得收益，所以地上權期限太短，往往影響投資人參與投資的興趣。

曾東茂表示，政府想要廣推地上權案，租期延長勢必成為趨勢，以國外案例來說，新加坡的地上權可以設定99年期租約，且有續租機制，對於取得地上權開發的投資人，可做更長期的規劃運用。