富邦人壽標得成功高中旁地上權

【新唐人2013年04月25日訊】(中央社記者吳佳穎台北25日電)台北市政府財政局今天公開標售位於成功高中旁1091.42坪地上權土地，僅1家參與投標，由富邦人壽以權利金總價新台幣26.08億元得標，溢價率14.39%。

永慶資產管理協理黃增福表示，今天標售的這塊地上權土地，位於林森南路成功高中旁，鄰近捷運善導寺站，距離台北車站僅5分鐘車程，交通位置、區位極佳，總面積為1091.42坪，土地使用分區為商三(特)與住三，容積率225%。

第一次招標權利金底價28億元，最後無人投標而流標收場，這次下修底價至22.8億元後重新招標，成功標脫。

黃增福表示，富邦人壽這次以26.08億元得標，是在金管會「新八條」限制壽險業購置不動產後，第一個壽險業得標地上權標案的案例；換算土地單價為每坪238.95萬元，創住宅區土地地上權標售案件第3高價，以權利金總金額來看更是第1高價。

黃增福說明，由於原基地分屬在3個街廓內並無相鄰，為提高開發效益，台北市政府將3街廓整併為1街廓規劃利用，相關都市計畫變更作業及計畫道路施作部分將由市政府負責，預計民國102年底前，即可完成都市計畫變更並辦理土地點交，加上第2次招標底價降低，符合市場水準，提高投資誘因，是成功標脫的主因。

黃增福補充，成功高中旁這塊土地，依規定不得為住宅使用，僅得作商業使用，如旅館、辦公室等，以區位條件來看，鄰捷運善導寺站，交通便捷性高，加上陸客來台住宿需求大增，又近台北喜來登飯店，預期未來規劃觀光旅館收益性最高。