【新唐人2013年03月20日訊】雖然春季購買季節已經開始，但是到房地產網站查一查，發現待售的房屋依然異常短缺。在供不應求的狀況下，美國房價也跟著呼呼上漲。這是否意味著房屋市場的大復興呢？讓我們看一看。
美國房屋市場走過了大量房屋無人問津的危機，現在面臨著一個完全相反的挑戰——供應不足。
加州河濱市房地產經紀人威爾•赫因：「在我們地區的房源非常短缺。在好的時候，我們平均同時有2200個房屋待售。現在只有大概360個。」
2008年，美國成屋庫存相當盈餘，如果不繼續建造新屋，已有的房屋需要10個多月才能被市場完全消化，而到2013年1月份，這個數字縮減到4個月。
不過，這並不意味著美國房屋市場現在一片欣欣向榮，因為在一個正常的市場，健康的供應水平是6個月。
那麼為甚麼會出現房屋短缺呢？
首先是美國房屋建築商信心不足，由於建造成本不斷上升，以及相對緊張的信貸條件，建築商們對房市並不看好。美國3月房屋市場指數跌至5個月最低，僅為44。
此外，大大小小的投資商們進入房市也是個主要原因。他們大概買走了房市1/4的房子，用於出租，使得這些房子從市場上消失。
全國房地產協會首席經濟學家勞倫斯•雲：「這是因為投資人進入市場，很多時候用現金購買，他們完全繞過了房屋貸款程序。」
在過去7年裡，大城市裡拿大把現金買房子的比例增加了兩倍，達到37%。
同時市場上因為止贖而出售的房屋也在減少。
RealtyTrac副總裁達恩•布基斯特：「我們看到全國出現房屋短缺是因為止贖出售的房屋在減少。可出售的不良資產量正在減少。」
當然，經濟的復甦、就業改善，再加上低利率，也使得更多人願意買房子，從而造成房屋需求增大。
加州河濱市房地產經紀人威爾•赫因：「一套房子都有多人要買，我上一個房子有22個人下單來競爭。」
房源短缺價格升高，經濟數據又說房屋市場正在恢復，那這一切到底意味著甚麼呢？
經濟學家說，房屋市場正走出衰退是毫無疑問的，而且拿現金買房的人也不存在違約風險。但綜合來看，當前房屋的供不應求加上節節升高的房價，並不能證明美國房屋市場正在強力反彈，有關新房開工、建築許可、房屋價格以及銷售的數據都應該被綜合考慮。
新唐人記者周琪綜合報導
