【新唐人2013年3月11日訊】在墨爾本城市郊找廉價租金的秘訣
在墨爾本內城區租房很貴並且可能比其它地區更令人沮喪。
據維多利亞房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）稱，墨爾本內城區獨立房周租中位價–包括所有距市中心10公里以內的近郊-在去年11月份是522澳元。套房周租中位價是380澳元。這兩個數字都明顯高於中、遠郊。
那麼，墨爾本內城區租金最實惠的地方在哪兒？
來自費爾法克斯（Fairfax）旗下子公司澳洲房產監察（Australian Property Monitors）的資料顯示，就獨立房而言，梅德斯通（Maidstone）360澳元的周租中位價是距市中心10公里以內所有郊區中最便宜的，截至去年12月之前的6個月中上市待出租房屋在50以上幢。
在此期間其它周租中位價最低的住宅區也主要位於西區和西北區，亦有富茨克雷（Footscray）368澳元、西富茨克雷（West Footscray）370澳元、金斯維爾（Kingsville）383澳元、尼地裡（Niddrie）390澳元和埃森登（Essendon）400澳元。
套房周租中位價在同一時期最便宜的住宅區（上市待出租房屋超過50套）是西富茨克雷為（West Footscray）240澳元、金斯維爾（Kingsville）260澳元、富茨克雷（Footscray）290澳元、西布倫斯威克（Brunswick West）295澳元和弗萊明頓（Flemington）300澳元。
霍金-斯圖爾特（Hocking Stuart）的負責人麥克爾羅伊（Scott McElroy）表示位於市中心10公里地帶及周邊的住宅區通常比靠近市中心的住宅區更加物有所值。
「如果你要在北科特（Northcote）租一套兩睡房公寓，你很可能每週要付380澳元或400澳元。同樣的公寓套房在菲茨羅伊（Fitzroy）是每週450澳元、460澳元，」他說，「這只是稍微遠一點點，在那些周邊地區你很可能會發現更加物有所值。」
「有時租一套樓下沒有商舖或近旁沒有便民服務的公寓會更加物有所值，因為它有點遠，」他說，「同樣很可能位於最繁忙購物中心商業街的周邊，而不是在購物中心商業街的開發區更加物有所值。」
房地產顧問羅格齊克（Peter Rogozik）同時表示在內西區-例如富茨克雷（Footscray）、塞登（Seddon）和亞拉維爾（Yarraville）等住宅區-獨立房租金會更便宜一些。
「亞拉維爾市區在位置不錯的街區租一套兩睡房別墅，實際上你可能每週支付400到450澳元，」他說，「這個價錢在其它內城區你只能租一睡房的公寓。內西區傳統上是墨爾本內城區租買房子比較便宜的地方。」
同時，羅格齊克先生說供大於求意味著在南岸（Southbank）和市中心等地區有更便宜的公寓可供選擇兩睡房套房每週500澳元左右。在墨爾本港（Port Melbourne）和里奇蒙德（Richmond）同樣也有很大的選則餘地，正如同內西區的亞拉維爾，兩睡房套房每週只要300至350澳元。
城市南區，在聖基爾達（St Kilda）和艾爾伍德（Elwood）的出租房屋（獨立房和套房）「絕對便宜」，海頓房地產公司（Hayden Real Estate）在墨爾本內城區辦公室的資深房產經理米克黑爾（Michael Mikhail）說。他所管理的有些房產的房東提供每週高達100澳元的租金折扣。他說在聖基爾達或艾爾伍德兩睡房的套房起價只有320澳元。
除了南岸（Southbank）、南墨爾本、普拉蘭（Prahran）和溫莎（Windsor），米克黑爾先生建議還可以把目光轉向北墨爾本。「那裏離市中心比較近，並且你能找到一個價格相對便宜、看上去還不錯的房子，」他說，而面積較大的寬敞住房則要每週為650澳元。
「你把同樣的房屋放到南亞拉（South Yarra），舉例來說，你得從800澳元往上看。」
永遠記住不管租金是多少，維省租客聯合會（Tenants Union of Victoria）的政策聯絡人威廉姆斯（Mike Williams）說，付廉價租金的房客與付高價租金的房客有著同樣的權利。
「房客應該知道即使他們支付的租金低廉，房東同樣有責任保持房屋的良好使用狀態。」
廉價租金的訣竅
■ 通常房價便宜的住宅區房租也會比較便宜。
■ 老式公寓的租金可能會比同一地區類似的新公寓有所折扣。
■ 在距市中心10公里地帶的周邊而不是在更昂貴的近市中心處找房。
■ 在某些地區對小面積一睡房房屋的高需求意味著兩睡房公寓的租金可能會穩定在一個較之稍高一點的價格。
■ 考慮距離主要購物商業街稍遠一些的住宅區。
