去年Q4房市反彈 後市待觀察

【新唐人2013年01月25日訊】（中央社記者韋樞台北25日電）國泰建設與政大台灣房地產研究中心指出，去年第4季全國房地產指數較Q3價漲量穩。但學者指出，Q4房市為季節性反彈，後續能否維持榮景待觀察。

國泰建設今天發表2012年第4季「國泰房地產指數季報」，政大台灣房地產研究中心主任張金鶚在會中表示，2012年第4季國泰全國房地產指數，相較第3季價漲量穩，相較前年同季為價量俱增。

他說，第4季市場呈現短期反彈格局，推論是年底季節性因素，並無實質利多因素推動。

張金鶚認為，這是經由建商開價上調策略，創造出短期榮景，顯示市場上仍存有一定規模的樂觀買方看好後市，或因為比價效應持續發酵造成的補漲現象。但第4季房價的短期反彈與持續大規模推案，能否營造出市場新一波榮景，或成為加深市場後續發展壓力的隱憂，尚待觀察。

具有指標意義的雙北房市，張金鶚說，北市房價仍在高檔盤整，文山區、萬華區、北投區等中低價區短期反彈，但能否重新支撐高價區成為後續觀察重點。

新北市仍處於第3季明顯下跌後大幅上漲的高檔震盪格局，張金鶚提醒，新北市和桃竹地區均有連續數季大幅度的推案，市場賣壓仍值得關注。

他強調，台中市房價年漲幅達25%，後續能否持續一枝獨秀尚待觀察。台南市近一年持續擴張的榮景已降溫，市況短期內偏向穩定。

高雄市屬中長期相對熱絡結構，相對前年同季為價量俱增，去年第4季高雄市新推個案從第3季的停滯轉為價格持平下的成交量大幅擴張，但低價區卻下跌，近一年持續的大幅推案也將對後續市場產生壓力。