地上權使用權融資 待討論

【新唐人2013年01月17日訊】(中央社記者吳靜君台北17日電)金管會表示，地上權融資所衍生出使用權是否可以做為擔保品，涉及民法上是否可視為權利，可以作為質權或擔保品還待釐清、研議，金管會主委陳裕璋指示，要再開會討論。

金融監督管理委員會今天召開委員會議，財政部、經濟部、法務部及經建會等為委員會成員，財政部提出，希望地上權融資可以解套。

媒體報導，財政部提出的地上權融資3大建議，第1是，銀行辦理地上權融資案，可不計入銀行法第72條之2規定的不動產上限30%計算。

其次地上權案的不動產開發後，興建完成的房屋提供商家或住家使用時，因商家或住家取得的是地上物的「使用權」，過去法院曾有判例認定「使用權」不屬擔保物，向銀行融資時相對不易，財政部希望能視為擔保物。

最後，這類地上權案衍生的「使用權」，在向銀行融資可視為擔保放款時，也能徵求擔保人。

金管會表示，財政部所提的就是希望最終使用者可以融資。

金管會表示，以前是利用建物所有權、土地地上權轉讓給購屋人，但是民國93年之後，購屋人向政府買土地就有問題，所以建物所有權跟土地地上權就沒有轉讓給購屋人，所以有使用權問題，及使用權是否也是一種租賃的方式，是否可以為擔保等問題。

金管會表示，使用權是否符合民法900條規定，可以設質，金管會不是民法主管機關，所以暫時無法有結論，還要再釐清、溝通。