老年化社會 適合兩代宅

【新唐人2013年01月04日訊】（中央社記者韋樞台北4日電）專家指出，未來台灣會步上老人住老宅的情形，因此政策上可鼓勵老人換到有電梯房屋，建商也可推出適合老人與子女同住或同鄰的商品。

政大商學院信義不動產研究發展中心4日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會。專家認為，人口老化與低生育率，改變了台灣的人口結構，未來需面對「老年化、老宅化」的社會問題。

國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，長期國內房市將由數量滿足轉型為品質滿足，老舊與設施不佳住宅有改善空間，而未來家庭結構仍以核心家庭為主流，夫妻、單身、單親的比重持續提升，住宅需求以 35到45 坪的舒適 2到3 房為主。

彭建文指出，因新家戶形成減緩，未來長期購屋結構中，首購比例將逐漸下降，由換屋需求取代，大面積54坪以上的換屋型產品，有一定的成長空間。

中華民國住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏表示，都會區內有「老人住老宅」的現象，老人所擁有的資產在市中心房價好的區塊，但老人實在無力處理資產。因此，除了「以房養老」的政策以外，另外可協助有多餘空間的獨居老人出租部份房間給都市內就業的年輕人，老人也有現金改善生活。

薛立敏建議，鼓勵擁有老宅的老人換屋也是另一方法，若老宅位於價位高的市中心，可換到有電梯的產品，或者擴大居住空間與子女同住，也可以換兩屋與子女同鄰，建議可採免契稅、降低增值稅方式鼓勵，另外也可鼓勵建商提供適合老人與子女同住或同鄰的商品。