【新唐人2012年10月23日訊】堅信「房價不倒、地價不敗」的人太多了，理由是濫印貨幣就能把房價填結實了，泡沫被填成鋼做的啦！例如張五常就堅稱，中國的房地產泡沫是鋼做的，破不了；當然了，除了濫發的紙幣，誰能看出這個「鋼泡沫」有什麼特殊材料呢？其實張五常的意思是說泡沫「過大而不能倒」，房價「過高而不能降」，倒了、降了的下場會很慘。這跟郎咸平轉挺房價是一個理由：「不能給最後一個支柱產業畫上句號！」「要是打壓成功了，房價降下來了，會是什麼樣的情況？那就是中國完了！」
我的問題來了：人民幣20年超過了美元200年的發行量，為什麼還鬧錢荒？因為「人得癌症是因為癌細胞失去記憶和約束，瘋狂生長、轉移，最終導致生命枯竭，直至死亡。一個行業大量集中全社會的資金，就如同人得了癌症。現在的房地產就是得了癌症。」（潘石屹語）失控的房地產與政府基建被稱為「泡沫雙雄」。（陳志武語）這兩個舉世無雙的巨型泡沫極富粘性，它們一天不破，像癌腫那樣就會每天狂吸營養，致使市場嬴弱失血。因而泡沫不是「過大而不能破」，而是過大你供養不起，不擠破它會耗幹你的。房價也不是「過高而不能降」，沒有幾何倍數的印錢、燒錢，有價無市終將變成價格回落。
先說開發商的資金鏈斷裂，其實很好理解。比如它建成1個5萬平米的社區，2千/每平出售時，購房者只需湊夠1個億就能清盤了。而同樣面積的樓盤漲成8千/每平時，需要購房者湊夠4個億才能售罄。一線城市的房價如今動輒2、3萬/每平，要想售罄1個5萬平米的樓盤，你得從購房者和銀行那裏套出10億或15億來。「什麼都漲了，就是工資不漲」，意味著消費者變窮了，掏不出那麼多錢了。銀行逾期貸款多了，放貸也手緊了。試問，開發商的資金能不斷裂嗎？同樣的道理，你不降價，消費者就持幣觀望，不也是斷了你的資金鏈嗎？
國內房企500強的庫存2012年已達到4.9945萬億，平均每家庫存100億。你別忘了，只要這5萬億庫存房產賣不掉，就需要分分秒秒供養著。無論靚女還是醜女，只要嫁不出就得花錢養在家裏。據信，僅2012年到期的房企海外債務和部分信託產品加外資投資，加起來可能高達3000億美元，折合2萬億人民幣。房企的這些欠債，已於2012年7月起陸續到期。海外債、房地產信託、基金、私募、民間高利貸這4重債務，最能考驗房企的償債能力。怎麼辦？除了降價銷售回款之外，房地產還有別的出路嗎？
買過房的人都知道，一套60萬的小房子炒到2百萬，需要4、5次換手。幾年間擊鼓傳花，需要經過張三的80萬+李四的100萬+王五的130萬+趙六的170萬的幾輪交易，才能炒到200萬。也就是說，前後幾年得有740萬燒進去，才支撐起了2百萬的高價位，否則，有價無市就會變成價格回調。
另外，同樣級數的價格翻番，每平2千翻番為4千還有購買彈性，而同樣的級數不能類推。比如每平2萬翻番為4萬就失去了購買彈性，變成了不可接受的價格。同樣是價格翻番，為什麼4千能輕易翻上去，4萬卻不可逾越？因為購買力有剛性上限。任何挑戰購買力極限的漲價，最終只能慘敗在消費者的乾癟錢包面前。譬如1個普通家庭能夠承受幾十萬元級的消費與借貸，卻難以支撐幾百萬元級的消費與借貸。簡單地說，幾十萬塊你還能湊起錢來，幾百萬就成為一般家庭理財無法逾越的門檻啦。為什麼幾十萬一套的房子單價高，幾百萬一套的房子單價反倒低？因為總價低則銷量高，總價高則銷量低，對吧？為什麼租個小戶型單價高？租個大別墅單價反倒低？因為租得起小戶型的人多，租得起別墅的人少，不是嗎？
炒過房的人也知道，房子是消費品還是投資品，耗資差遠啦！譬如你購房只是自住，哪怕房價再高，你一次過買來住下，30年不再折騰，哪怕總房價付了1百萬，但分攤在30年裏，性價比總是存在的，對吧？而如果這套房子不是用來居住而是用來炒的，那房子就變成吸金大妖啦——你1百萬賣給他，他2百萬賣給我，我再3百萬賣給王麻子，原本只需1百萬就退出交易、投入消費的這套房子變為耗資黑洞啦：僅你我他之間的3筆交易，資金流就高達6百萬！試想，這跟你買來自住花的1百萬能比嗎？
上海庫存積壓房產已經超過1千萬平米了，按1萬1平米買來自住，也得1千億才能消化，何況房價遠沒有跌到1萬1平，更何況想自住的沒錢買房，有錢買房的不缺房住。假如按目前3萬1平的市價，再按前幾年每套房炒3手算，這1千萬平米積壓房至少耗資1萬億啦。試想一下，全國庫存積壓了3億平米商品房，占壓了、吞噬了多少資金？填瓷實這個房價泡沫，需要多少錢？你算一算吧。
一道算術題是這樣的：6年前你收入不高，傾囊而盡只有6萬塊錢。當時1套房子賣18萬，你這6萬隻夠首付1/3。你要買房得按揭12萬本金，連本帶息還債20萬。你覺得負債太多，想再等等、再攢錢、再看看。6年來你的名義收入步步登高，6萬攢成了20萬，可一套房子也漲成了60萬，你這20萬仍舊只夠1/3首付。如今你要買房，需要按揭40萬本金，連本帶息還債70萬。也就是說，這70萬欠債加上20萬首付再加上必不可少的稅費、裝修支出，同樣是按揭1套房子，如今你的負債接近了100萬，比6年前擦肩而過的30萬足足翻了3番還多！這個從30萬到100萬的跳躍，足以把你的財富的算術級增長，變成了幾何級的虧蝕——負資產人就是這樣產生的，對不對？不算不知道，一算嚇一跳：資產泡沫原來是個財富吸血鬼哇！
在歐美，20萬美元（歐元、英鎊）的大別墅任你挑挑揀揀地買；而在中國一線城市，這點錢僅夠你付一套高密度公寓的首付！這麼「荒謬、妄為和極度違背常理」（斯密語）的房價怎麼可能是鋼做的？中國古有俗語，說你要想折騰一天，就請客；要想折騰一年，就蓋房子；想折騰一輩子，就娶小老婆。其實，背15、20年房貸的白領，已經是折騰一輩子在供房子啦！五子登科，是中國人的普適價值觀。這五子分別是：房子、車子、金子、女子、孩子；房子首當其衝。也就是說，我們把房子看的重而又重，是財富的首選。國內投資靠蓋房子，消費靠買房子已經折騰8年了，有沒有？中國已經被折騰成一個靠倒騰房子過日子的社會了，古今中外，見過沒？隨著高房價的定時炸彈爆掉，中國人總得告別這種荒唐日子吧？
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