多倫多房市泡沫說 銀行不憂心

【新唐人2012年7月25日訊】（中央社記者張若霆多倫多24日專電）多倫多公寓大樓興建過多，房市泡沫終將破滅觀點，今天遭加拿大皇家銀行反駁。

由資深經濟學家何格（Robert Hogue）撰寫的分析報告指出，多倫多地區的公寓大樓興建蓬勃，銷售屢創紀錄，鑑於當地房屋市場的深度，並未至令人擔憂的地步。

報告指出，近年來，多倫多地區獨立屋的興建量減少，公寓大樓正好填補空檔，而已完工的新屋總量尚不敷市場需求。這種情形在未來數年內還不可能反轉。

報告表示，公寓大樓市場有許多投資者，他們購買的公寓雖不見得在未來合乎市場需求，但至少在目前看來還不會形成泡沫。

皇家銀行報告認為，多倫多地區公寓大樓興建雖然打破紀錄，但尚未到供過於求的地步。

加拿大財政部長弗萊賀提（Jim Flaherty）擔心多倫多地區公寓大樓興建過剩。他上個月才宣布新的打房措施，將房貸償還最高期限30年減為25年。

加拿大中央銀行總裁卡尼（Mark Carney）曾警告，公寓大樓興建過多的結果，最後可能會賣不出去。

但皇家銀行的分析師發現，大部分完工的公寓大樓都有人進住。數據也發現，過去12個月內完工的公寓大樓空置率只有7.5%。

皇家銀行認為，今後數月內完工的新公寓大樓還是會住滿，多倫多人口結構趨勢不只能夠支撐新公寓大樓，也能支撐其他種類的房屋。