【新唐人2012年7月11日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）任何人來到紐約，都一定會到聞名全球的中央公園（Central Park）裡走走。
走在綠意如茵的公園裡，往南邊看，一幢高聳入雲的摩天大樓，必定會攫住每個人的視線——那就是目前紐約市內樓層最高、價位也最高的頂級豪華公寓，One57。
座落在曼哈頓西57街157號的One57，儘管預計明年才會正式完工，但卻已經成為紐約地產界、甚至全球地產界的鋒芒焦點。
位於最高樓層的90樓豪宅，本月才由中東產油國卡達（Qatar）首相 Sheikh Hamad Bin Jasim Bin Al-Thani以破紐約紀錄的1億美元天價買下。
但更引人矚目的是，One57在設計上特別鎖定來自中國的富豪買家，刻意將80樓至88樓的單位全部打造為頂級豪宅，以中國人最愛的數字「8」來吸引中國買家。
結果，不僅88樓已經被一名中國買家以5000萬美元價格買下，其他樓層也引來許多中國買家洽談下訂。根據業者透露，One57的豪宅公寓銷售率，已經突破50％。
One57的熱銷，也被《華爾街日報》（Wall Street Journal）、CNN、《金融時報》（Financial Times）等媒體視為是中國買家積極進軍美國房地產市場的象徵性地標。
中國人成為美國房產第二大海外買家
根據美國全國地產經紀商協會（National Association of Realtors，又譯「全國不動產中介協會」，簡稱NAR）最新統計數據指出，2012年，中國人已經成為美國房地產的第二大海外買家，僅次於加拿大。
在2011年3月至2012年3月間，來自中國和香港的資金在美國購置房產金額達到90億美元，比前一年的73億美元增長23％，更比2010年的48億美元大幅增長88％。
中國買家對美國房地產的投資金額，目前大約僅佔所有海外資金在美國的全年房產交易總額的11％。專家認為，中國資金在美國房市的市場份額仍有不錯的成長空間。
「來自英國、墨西哥的投資資金出現衰退，但中國買家與資金卻出現最強勁的成長，正好遞補這個缺口，」NAR量化研究部門總監 Jed Smith接受《金融時報》採訪表示。
紐約地產經紀公司The Corcoran Group總裁Pamela Liebman也表示，「五年前，我們根本不會談到中國買家，大約一年半前我們開始注意到他們，沒想到過去一年來他們竟成了最強勢的買家。」
不過，業界普遍認為，去年中國資金在美國買下的房產總額遠遠超過90億美元這個數字，因為這個統計數據並沒有追蹤納入私人的房屋交易狀況。許多房地產經紀人在過去一年來接觸的中國客戶人數之多，堪用「門庭若市」來形容。
加州的房地產經紀人Lydia Hwang-Vosovic接受《10News.com》訪問表示，她的公司光是在今年內，便已經和超過50位來自中國的客戶接觸洽談，足足是一年前的兩倍以上。
事實上，房地產經紀公司，也非常喜歡與中國買家做生意。
「他們全都用現金交易，他們有非常高的買房意願。」Lydia Hwang-Vosovic強調，「在美國擁有住宅，對他們來說是很有面子的事。」
據市場了解，目前中國買家購置房地產的地點，主要仍以洛杉磯、紐約、舊金山等大都市為主，但也有持續向西雅圖、邁阿密、及美國中部等其他地區擴散的趨勢。
美國房地產業為了吸引這股龐大的中國資金，開始使出各式各樣的行銷手法，希望迎合、討好來自中國的豪客買家。
除了雇用會說流利華語的經紀人、與中國業者合作開發市場外，部份建商開始在豪宅裡設置中式廚房，房屋擺設格局上也強調遵循風水學原理來設計，甚至還像One57那樣運用幸運數字「8」來討好客戶。
美房與美元便宜，買家逢低承接
為什麼中國資金會在過去一年多內大量湧入美國購置房地產？
「因為在中國境內投資房產的限制越來越多，加上歐洲相當不穩定，因此美國房地產對中國買家來說有著強大的吸引力，」總部位於香港、專門協助中國買家投資美國房地產的O’Neill Group首席執行官Patrick O’Neill向《華爾街日報》分析表示，「美國現在提供低利率貸款、房價又低廉，是中國買家資金的避風港。」
2010年起，中共當局便開始積極打壓不斷高漲的房地產市場，並推出一系列的限制住宅投資等政策，中共總理溫家寶更於日前喊出「絕不能讓房價反彈！」的強烈政策宣示。
中共當局的強硬打房，讓中國炒作房地產的熱錢開始卻步，開始轉而尋找其他標的落腳。自2008年金融海嘯後便一蹶不振、盤旋谷底的美國房市，對中國資金來說正好是「逢低買進」、「物美價廉」的投資標的。
特別是美國房價與加拿大、澳洲等地相比，仍處於較低檔行情，而歐洲在歐債危機衝擊下，大環境也極不穩定；加上近期人民幣持續升值、美元顯得相對便宜，因此美國房市成為中國買家眼中最理想的投資場域。
「中國買家認為，現在美國的房地產價格已經跌至谷底。」地產開發商The Moinian Group首席執行官 Joseph Moinian曾對媒體說明中國買家熱買美國房產的原因與特點，「而且他們都用現金交易。」
HFZ資產集團創始人Ziel Feldman接受新唐人電視台專訪時也分析，這波來到美國置產的中國華人，不少人是為了辦理投資移民，也有人是買給孩子在美國唸書居住或自己到美國旅遊時作短期居住使用。
因此，不僅是頂級豪宅受到中國買家的追逐，許多居住品質良好、擁有較佳學校的住宅區（如皇后區）也是中國買家青睞的地段。
中國政經局勢不穩，加速資金外移
另一個加速中國資金向海外挪動、到美國投資置產的主因，則跟國內政經環境日趨不穩有關。
「現在國內政局不穩，經濟也不樂觀，所以很多資金紛紛跑到美國來投資避險。」一位旅居美國的華人資深財經記者表示，中共內部的政治爭鬥劇烈，社會上也頻頻出現各類反官員、反政府的集體事件，加上中國經濟最近陷入衰退陰霾，種種不安定因素讓擁有大筆資金的企業家、或中共貪官加速把資金轉移至海外避險。「價位處於低檔的美國房地產，是他們安置資金的最佳避風港。」他強調。
種種因素，促成中國富豪與大批資金在過去一、兩年內積極向美國挪動、置產，也為美國沈寂已久的房市注入復甦的營養劑，也讓房地產開發、經紀、建商等業者紛紛摩拳擦掌，準備迎接這波來自中國的「東方買房潮」。
The Corcoran Group總裁Pamela Liebman指出，光是去年，中國買家的購屋金額便已經「數以億萬（美元）計」。因此，「現在這是我們全力瞄準的買家市場。」她強調。
