【新唐人2012年3月25日訊】美國的一位著名經濟學家表示，中國房地產崩盤的危險性被低估。中國一旦出現房地產市場大幅滑坡，可能會擊垮中國經濟。
美國的著名中國經濟問題學者拉迪日前在北京表示，中國很多人否認中國房地產會出現大幅度的修正。他說，房地產行業滑坡的風險，將導致一段時間經濟增速下降，時間並非僅僅幾個月，而是要長達幾年。
不過，拉迪並沒有說明一旦這種情景發生，中國的經濟增速將會是多少。前不久，中國總理溫家寶在人大政府工作報告中說，中國2012年的經濟增長將放慢到7.5%。
溫家寶：中國房價還沒有回到合理價位
溫家寶3月14日在人大記者會上談到中國房地產市場時表示，中國房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，造成房地產市場的混亂，不利於房地產長期健康和穩定的發展。
過去兩年來，中國政府出台各種抑制投機，抑制投資性需求，抑制房價快速上漲的政策，開始取得一定的效果。中國今年頭兩個月房地產銷售下降14%，70個大中城市3月份的房價都比前月下降。
拉迪是設在華盛頓的智庫、彼得森國際經濟研究所的研究員。他說，中國股市的改革，使投資者對股市信心大增，認為股市並非受人操縱。此舉肯能會刺激投資者對股市的需求。拉迪指出，人們可能會出售房產，進入股市，從而可能導致房地產行業螺旋式下行，拖累依賴房地產行業的建築、鋼鐵、家電、水泥等相關行業。
中國經濟學家胡星斗教授說，中國房地產的確存在著泡沫，很多房屋目前空置，但風險並非像拉迪所講的那麼大。他說，中國對住房的需求仍然很強勁，特別是大量的年輕人，20多歲就開始買房，而且是全家一起付首付。
*胡星斗：房市需求強勁價格緩慢下降不至崩盤
他說：「中國對住房的需求肯定還是存在。但同時又存在著過去因為投機和投資而空置的住房。未來只要中國在房地產調控方面把握好節奏，適時地推進房地產稅，以及通過所得稅，交易稅等來抑制投機，不能讓泡沫再膨脹，讓房市緩慢的下降。我認為，這樣的話，房地產市場也不至於崩潰。」
胡星斗認為，目前房價下降的空間大約為30-40%，也許才能到達一個理性，合理的水平。他說，如果房地產崩盤，將帶來大量的銀行壞賬。但他不認為中國會發生房地產泡沫驟然破裂，全面崩盤的情況。
中國政府從2010年4月開始對房地產市場進行調控，並於2011年加大力度，相繼出台了一些限制措施，提高頭款比例，高利率等。
據中國指數研究院的數字，截止到今年2月，房價已經連續6個月下降。中國100個城市的房價平均下降0.3%，是去年9月以來最大的跌幅。中國房地產信息集團分析師薛建雄說，只要政府嚴格的政策仍然在，房價短期內仍將下降。不過，一旦政策放鬆，房價將再次明顯上揚，因為13億人口中的一半已經加入到城市的都市化進程，他們需要住房。
分析人士：政府不會坐視房地產市場崩盤
金融時報引述分析人士的話說，中國房市不太可能出現銷售額大幅或長期下降的趨勢，因為一旦房價下跌5%或10%，中國政府將放鬆房地產市場限制的措施。報導引述巴克萊資本的經濟學家常健的話說，中國政府不會坐視房地產市場崩盤。
中國政府已經看到房地產市場崩盤的嚴重後果，所以堅定不移地進行調控。溫家寶說，現在不能放鬆房地產調控，如果盲目發展房地產市場，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。
文章來源：美國之音
（本文只代表作者的觀點和陳述。）
