美媒：澳洲房市 衰退警報響起

【新唐人2012年3月20日訊】《華爾街日報》近日報導，2008年金融危機席捲全球時，澳洲房市毫髮無損，穩步擴張；但如今卻日益顯露盛極而衰的態勢。

澳洲有著豐富的天然資源，但目前經濟卻正在放緩。除了企業獲利下滑、失業率持續惡化，去年第四季隨著大宗商品行情下挫，國內生產總值（GDP）的成長率也令人失望。

房地產市場遭受國內經濟走弱的形勢影響。據房地產行業協會（HIA）統計，2012年1月澳洲新屋銷售驟減7.3%，跌至11年來最低水準。同時，全澳範圍內新屋貸款率均出現縮減現象，大部份地區主要城市的房價也紛紛下滑。

標準普爾公司（S&P）分析指出，目前澳洲家庭的債務與所得比約為150%，比美國次級房貸風暴爆發前還要高，而且由於全球市場的融資成本攀昇，澳洲各大主要銀行不得不提高抵押貸款利率。而面對經濟趨緩和偏高的償債利率，人們寧願先支付債務，而不是借錢買房子。央行降息雖有助於緩和房貸壓力，但去年底降息的舉動並未提振多少信心。

民眾的經濟負擔能力已經成為問題。以市值最大的銀行–澳洲聯邦銀行（CBA）表示，截至去年12月31日的六個月中，逾期90天以上未繳納的貸款占1.03%。

根據Lombard Street研究公司的數據，澳洲的房價約為中等家庭所得的6.7倍，是美國的兩倍以上。任何外在或內在對經濟的衝擊，例如中國成長降溫造成大宗商品行情走跌，都會加劇家庭的房貸壓力。

2008年金融危機時，澳洲房市看似可能陷入危機，最終澳洲政府提高首次購房津貼刺激需求，得以免於陷入衰退。之後政府又降低了這項津貼，如果房市景況進一步惡化，政府有可能再次採取提高首次購房津貼的策略，但也只能短暫維持房市不墜。