陸房地產不景氣 爛尾樓成指標

【新唐人2012年2月6日訊】（中央社記者鄭崇生上海6日電）大陸房地產景氣面臨的寒冬有多冷？知名商業房地產開發商SOHO中國董事長潘石屹一席「今年不再考慮收購爛尾樓」的談話，或為大陸今年房地產市場發展情況指出方向。

最新一期證券市場週刊以「爛尾樓專業戶不收爛尾樓了」來形容SOHO中國今年的發展目標。在大陸，爛尾樓指蓋到一半但因建商破產導致停工的建案。過去潘石屹曾有不少成功收購爛尾樓工程改造的例子，如SOHO北京公館、上海的SOHO中山廣場。

報導統計， SOHO中國從2007年開始進入收購爛尾樓密集期，2009年至今進行了18個開發計劃，有9個前身是空置爛尾樓，爛尾樓改建工程的資金周轉及回報率，都較新開發一個建地來得有效率，也讓不以取得建地能力見長的SOHO中國創造了「爛尾奇蹟」。

不過，2010年5月北京官方發布禁止物業散售政策後，SOHO中國轉戰上海，投入上海外灘8-1地塊開發計劃，再加上大陸官方推出一系列打房政策，潘石屹無法如過去在短時間內改造爛尾樓、賺快錢，也難怪SOHO中國必須改變經營目標。

潘石屹日前說，2012年公司將謹慎縮小戰線，併購目標僅限土地，「爛尾樓、在建工程等將不再考慮」。SOHO中國改變策略，或為大陸房地產市場的發展情況下了最佳注解。

報導指出，面對房地產景氣寒冬，銀彈充足的建商修養生息，進入「買地養地期」；不充足的則或將成為大陸新一輪爛尾樓製造者。

大陸房地產市場是否進入泡沫爆破期，爛尾樓成了新興觀察指標。