敦南中鼎A辦 接近底價標脫

【新唐人2011年12月15日訊】（中央社記者馮昭台北15日電）第一太平戴維斯公司今天標售位於敦南辦公商圈的中鼎大樓1間辦公室，由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下的金桔投資公司得標，總價只比底價多了新台幣4萬餘元。

第一太平戴維斯是受兆豐國際商業銀行委託，標售「駿馬一號不動產投資信託基金（REITs）」所屬的中鼎大樓21樓1間辦公室，建物面積231.57坪，標售底價1億7812萬元。

開標結果由唯一投標者金桔投資股份有限公司以1億7816萬1888元得標，只比底價多4萬餘元，平均每坪76.94 萬元。

房仲業者指出，金桔投資是代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下的公司。

對於只有1組投標，且以接近底價標出，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，立法院通過土地三法，顯然對投資人心理有影響，態度比較謹慎、保守。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出，中鼎大樓雖然位於台北市敦南A辦商圈，但中鼎工程公司搬到天母後，中鼎大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率。

邱太(火宣)指出，中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內樓板挑高較低、採光較差，房價也相對較低，平均租金每坪1500至1600元。

永慶資產管理協理黃增福表示，得標價每坪76.94萬元，接近市場行情。以租金行情每坪約1500元試算，未來出租投資報酬率約2.3%。

黃增福表示，兆豐銀行處分的主要目的為活化資產、獲利了結，當初取得成本每坪約35至40萬元，估計帳上獲利金額超過8000萬元。