【新唐人2011年11月25日訊】要觀察中國的房市，實在非常困難，因為有許多人為因素扭曲了它的表象，包括會出現許多自相矛盾的資訊，以及中國地大房多，不同地區的大中小城市「城情」不同，以致出現「東方不亮西方亮，黑了北方有南方」等等因素，複雜情況可想而知。
加上房市的冷熱與銀行的貸款有密切關係，而中國的商業銀行絕大部分是國有企業，不但不是按照市場經濟原則辦事，而是要遵循國家的政策，加上官員們分屬不同利益集團，各有高明的「上有政策，下有對策」，因此政府的宏觀調控往往似乎見效，可是不久又死灰復燃，見證了「政令不出中南海」，導致不論是投資者，還是自用者，都很難做出正確的判斷。
但是近來，有關樓市泡沫爆破之說似乎得到印證了，因為從價格上揚、交易減少，轉為價格、交易都下降的趨勢，尤其從某些官員的「保證」，可以看出情況似乎已經不妙。
國家統計局不久前公佈，10月份70大中城市中有34個城市房價比9月下跌，數量超出上個月一倍，也首次出現下跌城市數量超過上漲城市，因此有專家認為，不論是房市還是土地市場已齊步進入「寒冬」，房市交易天平正逐漸傾斜至買方市場。
股票分析師也表示，地產類股全線下跌，短期內房產類股將持續弱勢。
但是，10月新建住房價格較9月平均下降0.13%，雖然這是16個月以來單月平均房價首次較上月下降，但是下降幅度很小，會不會是「假跌」呢？然而10月下旬，上海的一個樓盤促銷，以團購名義一下降價3成，舊業主樓盤還沒有到手一夜之間就損失幾十萬元，導致他們聚集打砸售樓處。然而也有說這是發展商的「陰謀」，故意引發打砸，迫使政府停止宏觀調控來「維穩」。
因此還要觀察官員與房產業者的看法。 SOHO中國董事長潘石屹最近指出，他對住宅市場的前景感到悲觀，因為租金回報率太低；他也呼籲開發商若要降價，就一次降到底。
他的悲觀可以理解，尤其是對上述種種複雜情況帶來的前景不明。但是所謂的「一次降到底」則是情緒性的講話了，因為沒有人知道「底」在哪裡？也許他認為政府的介入，政府就知道底在哪裡；然而因為政府成員由各種不同利益集團組成，介入過程中有相互的利益衝突與交換，所以連他們自己也不知道底在哪裡。
但是應該承認，如果只是市場力量，這個底比較快容易見到，但是一有行政力介入，因為有許多不可知因素而使這個底顯得複雜起來。因此可以理解潘石屹的牢騷，他最早抽身，但是因為各種力量阻止房價下跌，他手握200億資金不敢入市。
但是房價的下跌似乎也是勢不可擋了。銀監會前主席劉明康10月19日表示，即使房地產價格下跌40%，中國銀行業的風險覆蓋率仍然高於國際通行水平，中國的房地產貸款風險總體可控制。
中國官員一向報喜不報憂，尤其是金融情況，避免引起恐慌而出現擠提；但是把房價跌幅預估到40%，顯然是感覺到情況的不妙，中國媒體最近也屢屢出現拿中國房價與美國對比而出現的不合理情況。
到11月11日，劉明康再度表示：今年中國的經濟增速預計會略超過9%，明年將回落到8%。當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%；而最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。
顯然，劉明康把最壞情況預估為房價下跌一半。劉明康是在為金融穩定發表安民告示，但是也暗示了房市危機的出現。
也因為如此，當銀根抽緊，大批中小企業破產，迫使政府要放寬銀根時，總理溫家寶提出「宏調中的微調」，引發不同的評論，但也說明中央政府的謹小慎微，擔心一放就亂，一控就死的循環。
然而只要政府不清明，貪官當道，就具體項目而言，微調可以變成宏調，宏調也可以變成微調。這個死穴無法克服，將使中國經濟處於繼續迷離混沌的情況，也難怪有的外資開始撤離，或者出脫手中中國國有企業的持股了。
文章來源：《自由亞洲電台》
（本文只代表作者的觀点和论述）
