伍凡:中國房地產泡沫終於開始破裂

【新唐人2011年11月2日訊】(希望之聲《伍凡評論》節目)伍凡:各位聽眾好,現在是《伍凡評論》第261期,今天我要講的題目是「中國房地產泡沫終於開始破裂」。

在上個星期六,我和安妮女士共同做了個節目叫做《禁聞論壇》,當時做的節目題目叫做「中國房地產泡沫開始破裂了嗎?」我們還打了個問號。節目一開始,安妮就問我,伍凡先生,你認為中國房地產的泡沫開始破裂了嗎?我當時的回答,我說根據我的觀察以及我所看到的資料,我認為中國的房地產泡沫開始破裂了。

到了10月27日,美國《華爾街日報》登了一篇文章,這個文章的題目就叫做「當心走火入魔的中國經濟」,它的作者是Brett Arends,他這篇文章一開頭登的很幽默。他說:「忘掉希臘、忘掉意大利、忘掉’佔領華爾街’運動吧!眼下真正的壞消息是什麼呢?中國。」緊接著下面他又寫著:「樓市泡沫終於開始破裂」。他這句話10月27日登在《華爾街日報》,跟我一個星期之前所做的節目中間,我的判斷就是「中國房地產泡沫開始破裂」,這兩句話幾乎是一個意思,異曲同工,我們兩個觀點是一樣的。

就說中國的房地產走到這個地步,我們的根據是什麼呢?我們看看中共中央的國家統計局發表了一個公告,這個公告說,9月份全國70個主要城市當中,有46個城市的房價停止上漲,或者開始下滑。而這種狀況在1月份,這些城市只有10個,也就是說在8月中間增加了4倍,這城市房價停止了上漲。

那麼另外在10月份,英國《金融時報》也登了一篇文章,作者是英國《金融時報》的一個記者吉密歐,他在北京報導說,万科表示中國樓市已轉向。他說的很委婉,實際上等於到了拐點,這拐點就往下走了,就是價開始往下滑,一方面價格往下滑, 第二個銷售量、總量也在下降。這就充分錶明中國的房地產,形成了這麼大的一個泡沫開始破裂了,但是破裂還有一個過程,多長時間我們還要繼續觀察。

這就表明在3年前,中國很多專家和外國的專家預估中國的房地產,按照這幾年來所走的走向,以及發展的速度、投入的資金,以及銷售的情況等等,就預估中國的房地產會走上日本人的老路,也就是1990年代日本房地產最後破產、破裂。

那麼中國走的這一條路,它的原因在那裡呢?日本人是大力的投資,把房地產炒高、土地炒高投進去。中國也同樣是走這條道路,北京的土地是寸土寸金,上海也是如此。你這樣把土地炒高,價值超過它本身實實在在應有的價格,這就非常的不合理。再加上後頭沒人買,那你的錢丟進去怎麼辦?

那中國的房地產究竟吸納了多少投資呢?根據北京所透漏出來的消息,中國這幾年總的銀行貸款超過55萬億人民幣,而其中有20萬億是中央這一級銀行貸給了房地產,也就是它佔的比例將近36%到40%這麼一個範圍。

那麼這是中央一級喔,不包括省、縣、市、鄉,他們也不斷的把資金投入到房地產。所以有人估計中國房地產所佔據的貸款的總額,已經占到了全中國各個系統的銀行總貸款的50%,那這個量就非常非常大了,也就是說中國房地產和中國國民經濟的幾乎50 %的比例都佔據了。

那麼房地產泡沫一開始破裂,它影響就會非常重大,就會影響到今後相當一段時期中國的經濟走向,以及中國經濟會產生改變和調整。

那麼影響到哪些呢?首先影響到建築行業、鋼鐵、水泥、家店、家具、房子內部的整修,以及運輸等等,這就牽涉到中國的GDP占到50%以上。那這些錢你貸出去以後就都收不回來,原因在哪裡?賣不出去,房價實在太高。

北京國務院一直連年的下出指令要求打壓房地產,要往下壓,可是遇到了巨大的困難,遇到極大的抗拒,抗拒來於兩方面:第一,來自於地方政府,地方政府依靠房地產,它們的財政收入靠房地產的稅收、土地審批權、拍賣權等等,這是第一。第二,來自於建築商,建築商要把有限的土地價格提高以後,蓋這個房子價格炒高,才能獲得更高的利潤。這兩大財團,兩個集團反抗,那中央政府毫無辦法。

那麼為了使經濟不破產,並且由於這麼大量的資金流向了市面,貸款貸了那麼多,從08年以後,溫家寶為了抵抗全球的金融風暴,為了挽救中國的GDP不下滑,所以大批的直接投資和貸款,官方的數字超過15萬億,就這麼短短2年之內放出去。可是你這些錢到市面上就造成了嚴重的通貨膨脹,而溫家寶一直不敢承認,他一直講通脹預期,通貨膨脹是未來式, 通脹可能會來,什麼時候來他不願意講。

而實實在在這幾年來,通貨膨脹繼續上升,通貨膨脹從基礎行業、工業,一直到農業,最後到民生領域,普遍的一直到柴米油鹽等等,都普遍上漲,而這個現像一直持續不斷,對中國經濟會受到嚴重的挫傷;同時,中國的經濟出口導向現在受到了萎縮,而消費一直跟不上來,所以國內經濟,內需經濟建立不起來,你大量靠國家投資,尤其投資到房地產,這是個非常危險的行業。那麼現在人們正在從這個行業退出來,過去的溫州炒房團現在把錢要收縮,他們要把房子泡掉,他們拿著現金要跑等等。

那麼在這種狀況下,中共政權它怎麼處理這麼一個龐大的金融推動呢?55萬億中間有一半以上是房地產,房地產現在已經到什麼狀況?據統計,有6千萬套房子賣不出去,也就是說有2億人口可以住的房子賣不出去,並且資金壓在那裡,並且要維持這些房子,他要繼續投資進去。你說谁愿意再做這種傻事呢?所以中共政權就採取了一系列的措施來挽救,或者說補這個窟窿,把錢再收回來。那麼你賣不出去房子,你怎麼收錢回來?這是我下面要講的。

首先它收縮銀根,把資金放出去,過去非常輕鬆的低利息放出去的貸款資金逐漸逐漸中斷,甚至於對房地產的貸款資金完全切斷,這樣的目的是為了止血,不再流血;那不再流血,你怎麼去補血?補充血液這是非常非常重要。

所以這幾年來中共所採取的步驟有好多項,第一項就是增加稅收,增加稅收從幾年前就看到了,它增加稅收的速度已經超過了GDP增長的速度,好幾年公佈的每年稅收增長率超過30%~35%,而GDP增長的速度在8%~10%,也就是說稅收增長的速度,增長率超過GDP增長速度的3倍,這是世界各國從來沒有過的。

你都沒生產出那麼多東西來,你怎麼能稅收高得那麼多呢?那麼為了增加稅收,中共就開闢了新的稅種,增加了房地產稅,各種各樣的費啊,都加進去,增加稅率,原來的稅率收1%,現在增加2%、3%,從這些方面來增加稅收,增加國庫收入,來填補這個金融黑洞。

10月26日在浙江湖州發生了萬人暴動,其中一個原因就是當地的政府增加一個新的稅種,湖州有一個鎮叫作織里鎮,那邊有30萬人,其中20萬人來自於安徽,它隔壁的一個省,他們是全國製造小孩子童裝的一個中心,大概有3千家工廠。

中共的當地官員為了增加稅收,他們創造一個新的稅,叫作「童裝稅」,它怎麼計算呢?按你的縫紉機來算,每一步縫紉機算一個稅頭,那麼2009年一部縫紉機收你150塊,2010年收你300塊,到了今年2011年一部縫紉機要收600塊。這樣稅收的增加速度是急速上升,一倍一倍的上升,當地的業主表示抗議, 我不簽字,我不接受你的要求,那麼發生了肢體衝突,稅收官員打那個女業主,把他的臂打斷了,就引起了抗暴,上萬人上街燒了1千多輛車子,打死了8個人,100多人受傷。南京軍區、上海、杭州都派軍隊,派武警去鎮壓老百姓,造成這麼個結果。可是它要增加稅收來補它的窟窿。

除此之外,增加稅收還有另外一條,就是公路費,公路收費吃了很多路飯,要收費,就留下買路錢。收這個費也是大大超過於GDP增長的速度。用這些辦法,也就是收刮老百姓,包括有錢的沒錢的,通通刮。那麼最後這些稅收了以後,引起產品的價格上升了,也轉移到了消費者手上。這個是中共目前正在走的,收刮錢財最大的一項。

第二項,因為它要止血,收縮銀根,所以中央銀行和地方銀行的第一金融鏈開始斷了,尤其是對地方的中小型企業不貸款,那麼增加了對買房子的貸款的利息等等,這條鏈開始斷了。

所以地方的中小型企業,特別是江浙這一帶的這些中小企業為了自救,他們找不​​到資金,所以自己組成了地下錢莊,就放高利貸,形成了一個第二條金融鏈,而這個第二條金融鏈生意非常好,並且非常賺錢,因為它的利息高,高利貸高。中央銀行年利息只有6.5%,而地下錢莊達到50%、80%,甚至到100%。所以這種錢好賺,中共看了眼紅,它也直接參加進來,它也投入資金,它也搞放高利貸,甚至於一些全國的大型企業,中石化、中石油、聯通這些大公司它們就成立了信貸部,外國人稱它叫作「影子銀行”,它們也來賺這個錢,賺的錢也來填補窟窿,這些是中共正在做的。

第四點,中共壟斷市場、壟斷資源、壟斷價格,甚至於壟斷勞動市場,這其中包括中石化、中石油。它們壟斷什麼呢?有好幾項,壟斷汽油、柴油的零售價格,壟斷電價、水價,從這些壟斷的價格中間,它們提高價格,只往上提不下降,像汽油、柴油,當國際市場原油的價格上升的時候,它們在中國國內的油價一定上升;而當外國的油價價格下跌的時候,它不下降。

那麼當國外油價上升,海外的汽油價格也漲的時候,這些「三桶油」公司,你把在中國國內提煉的柴油和汽油賣到外國去,去賺外國的高價油,而減少國內的供應量。這種事情發生不只一次了,這就造成了中國的民間的生活,以及中小型企業的運作成本大大提高。從這個中間賺的錢來填補黑洞。

中共的「三桶油」公司是有名的鐵公雞,只賺不賠的,一旦它的利潤下降一點,它就要中央政府補貼。你想,這個在世界各國都是非常奇怪的事情。

第五點,它通過通貨膨脹提高物價這種模式來增加稅收,我記得在50年前,也就是1960年左右,中共所謂的「三年自然災害」,造成了幾千萬人的死亡,糧食供應不足,餓死很多人。它為了把市場上鈔票收籠回來的時候,它採取一個辦法,就是發行少量的高價餅、高價糖、高價油、高價餐館,用這辦法吸引資金回籠。

同樣的,現在中共也在做這個辦法,它通過賣高級精品、藝術品、古玩品,用這個辦法來提高物價,提高稅收,來吸引資金回籠,用這個辦法吸引市面上多餘的、流動性的資金回籠,來降低通貨膨脹。

第六點,當前面幾條增加財路還不夠的時候,那麼它就發行地方公債。10月20日國務院通過一個決議,要在上海、深圳、浙江、廣東,兩個省、兩個市要實行發行地方公債。因為中國國家公債、中央公債已經沒人買了,沒興趣了,所以它發行地方公債,讓地方去發,解決地方的財務問題,並且也增加中央政府的收入。

這個辦法能行得通嗎?我非常懷疑。因為中共這樣的財經狀況,老百姓懷疑它能還得起錢嗎?可是它還要走這條路,一旦這個閘門打開,後患無窮。如果地方政府還不起債,那麼中央政府要背債;中央政府背債,那就是老百姓的稅錢要填進去。這種事情過去還做得少嗎?所以老百姓可能在這條路上不會上大當。

第七點,今年夏天李克強訪問香港的時候,他帶去了一套計劃,他要在香港成立人民幣兌換中心,在香港成立一個股票市場中心,要把中國國內企業的一些股票到香港市場發行,用人民幣發行債券,要到香港去發行,也就是說把中國的通貨膨脹這一套系統要擴大到香港,要在國際市場吸收資金回來填補它的金融黑洞。

第八點,中共長期以來採取這個辦法,就是卸包袱,把醫療、教育、環保、社保這樣的包袱通通卸給老百姓。那麼在教育產業化、醫療產業化,增加了很多費用。而大學生讀了書以後出來找不到工作,白白讀了4年、5年浪費金錢和時間。可是中共就這麼幹,拿這筆錢養了一批老師、教授、醫生、護士,它的費用跟老百姓收入比例不相稱,費用太高。而中共一方面卸包袱,一方面又從這方面撈錢回來。

第九點,中共另外一個開闢財源的方法,那就是大量吸引外資,這個外資中間的一部分是吸收外國各個國家所拒絕,或者禁忌生產的生產線,因為這些生產線產生了劇毒、水、氣、污染的廢料等等,會污染大地和空氣,所以其他國家都不願意生產,而中國政府把它吸引進來,讓它們去產生產品賣出去,增加關稅,並且地方政府也稅收,養了地方政府。

可是這個就造成中國老百姓的痛苦,中國農民、居民又得在一個有劇毒的環境裡面生活。中共政權一概不管,它為了撈錢不顧老百姓的生命死活,犧牲中國長久的穩定生態。中共政權正在這麼幹。並且它們為了防止老百姓抗議,就派出黑道、白道、武警去保護這些工廠生產線,典型的像大連PX工廠,浙江錢塘江口生產電池劇毒的工廠,都引起老百姓的抗議,可是中共政權照幹不誤。

第十點,中共正在推行「國進民退」政策,「國富民窮」政策,在資源、市場、價格、勞力、企業等等方面限制和排除民間力量,不讓民間力量有增加財富的可能。一方面是為了搶奪財富,填補金融黑洞;另一方面也是害怕民間力量有了財富之後,有能力、有人才出現來對抗中共政權,以及代替中共政權。

最後一點,是人民非常憤怒的一種賺錢辦法,那就是在中國實行一胎化,中國老百姓有的地方有的居民希望多兩個孩子,那麼你偷偷多生兩個孩子,罰款。罰款罰到什麼程度?你如果是有工作的,按你的年薪的2倍、3倍到5倍罰你的錢,這是一條路子;第二個網開一面,就是你要生孩子拿錢來買,買戶口、買出生證,我給你生,並且要收非常高的費用。用這兩種辦法:一個是打壓、一個是鼓勵,就是要生孩子要拿錢來,這是在中國。

那麼我上面所總結出來的這些中國共產黨政權,由於目前遇到了巨大的金融危機,製造了一個巨大的金融黑洞,需要用金錢去補充,它不可能一直去印鈔票,因為印鈔票會造成紙幣貶值,通貨膨漲,經濟會崩潰。它走了另一種方向,就是從百姓身上,全國老百姓頭上去刮錢來填補窟窿。現在正在這麼做。

那麼效果以及反應如何呢?湖州抗議。現在抗議在中國越富裕的省份和地區發生抗議,廣東、湖南、浙江這些富裕的地區,中共認為還有油水可撈,可以在老百姓頭上刮,那麼老百姓不願意給它刮就發生激烈的衝突。它沒有跑到西北地區那些山林荒野裡面去刮那些農民,因為無錢可刮、無油水可撈。

所以在中國,今後已經可以預料到越是富裕的地區老百姓的反抗會越激烈。兩個原因:第一,他們有一點錢財,可以被刮; 第二,老百姓的信息比貧窮地區獲得的信息豐富、迅速,所以他們獲得訊息集體起來抗議、反抗。這樣走下去中共這個政權的前途如何?以及這個房地產泡沫破裂以後,你真能用這個辦法挽救中國經濟嗎?這樣走的通嗎?在我看來NO。

因為這個社會是不穩定的,社會情緒是反抗的,是衝突的。而共產黨是一味為了錢不顧仁義道德,不顧所有人性、良心、天理,根本不顧的,它們一切為了錢,為了錢的目的是為了維持自己的統治,為了這個政權繼續維持下去,這一定會發生激烈的衝突,這種衝突就會引起暴亂,引起革命。這個事情正在發生中間。

所以我把話收回來,中國房地產泡沫終於開始破裂,總算到了這一點, 它的過程中間正在發生各種各樣的事情,尤其發生社會衝突,這個事情不會完,因為這個泡沫破裂,那麼龐大有個過程,這過程會造成人們巨大的痛苦,引起社會和經濟劇烈的改變,這種改變讓人們接受不了的時候就會跟共產黨對抗,結局如何?結局非常有可能走上阿拉伯世界、阿拉伯之春,茉莉花革命的道路,全民起來抗議。

因為共產黨做的實在沒有道理,欺壓老百姓、坑害老百姓,並且長期不斷的收刮老百姓的錢財,沒人能夠接受。這種結局,共產黨必定倒台,這是走下去的結果。它不像民主國家,民主國家政府倒台,通過民選讓新的一代有能力的人來做。中國共產黨不可能放棄它的政權,那隻好用激烈的辦法把它推倒。

這是我今天的評論,謝謝各位收聽。再見。

(據希望之聲國際廣播電台《伍凡評論》節目錄音整理)

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