房價倒掛 京滬老房比新房貴

【新唐人2011年8月24日訊】（中央社台北24日電）大陸北京、上海、深圳、廣州等地的一、二手商品住宅價格「倒掛」現象愈演愈烈。大陸房產業者認為，「一手房」價格持續下降，價格較高的「二手房」市場卻很可能變得有行無市。

一、二手房價格倒掛，指的是相同地段內，「二手房」的成交單價，反而高於新落成或興建中的「一手房」。

新華網報導，北京中原市場研究部總監張大偉指出，一般而言，同區域的新建商品房價應該高於二手房。一手房的房價具有風向球作用；而二手房價格與一手房價格存在很強的跟隨關係。因此，一旦一手商品房價下跌，就意味著市場的整體預期出現轉向，購屋者會明顯調降「心理價位」。

張大偉表示，房價倒掛有多種因素，可從中明顯看出房地產調控政策的影響。

他舉例，調控政策導致銷量銳減、一手房存貨量加大，使開發商資金日益吃緊，需隨時調整價格。受到限購無法換房的影響，二手房業主惜售心態明顯，掛牌出售價格居高不下。

此外，許多持有房產套數超過限購標準的投資者認為，一旦出售房產就沒有購房資格，導致出售更加謹慎，不願降價。

深圳5月起實施樓市限價政策，價格「倒掛」現象便日趨明顯。根據統計，深圳一、二手房倒掛的價格差自1月份逐步擴大，5、6月已達到高峰。

上海一、二手房類似現象也在加劇，在價差最顯著的部分地區，二手房每平方公尺比一手房高出人民幣2300至3300元（約新台幣1.04萬元至1.5萬元）。

報導說，不少人認為，調控效果的持續顯現，使倒掛現象很可能繼續蔓延。而隨著一手房價格持續下滑，繼續維持高價格的二手房市場，卻很可能進入有行無市的狀態。