標普將中國房產評級前景調降至負面

【新唐人2011年6月16日訊】(新唐人報導)評級機構標準普爾(Standard & Poor’s)已將對中國房產行業的信用評級前景調降至負面，分析師警告稱，由於中國（共）政府采取措施抑制住宅行業，資金匱乏的開發商之間可能爆發價格戰。理由是借款條件惡化，銷售量可能下滑。

英國《金融時報》6月16日報道，今年4月，評級機構穆迪(Moody’s)將中國房地產開發商的前景從穩定降至負面。

標普15日在媒體電話會上指出，鑒於政府企圖遏制房地產需求的限購令範圍擴大，市場以及銷售量已開始下滑的現實，預計未來6-12月，中國房地產價格可能會有10%左右降幅。

標普對亞太地區獲公開評級的41家房地產開發商的信用前景發表了評論，其中30家為中國公司，且多數評級處在評級體系的較低端。

數據顯示，5月份，中國住宅房地產銷售總面積同比增長17.7%，4月則同比下滑逾10%。但分析師表示，5月銷售量只是表面的反彈，主要是因為去年5月的基數非常低，因信貸收緊及嚴厲的調控政策，只會加劇了中國房地產市場的低迷。

多數分析師預測，未來幾個月，銷售量將繼續下滑，這將迫使資金短缺的開發商采取降價措施，以保持銷售量。

瑞士信貸(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松表示，“今年下半年，開發商將開始采取力度更大的降價措施，我們預計，這將導致銷售量進一步下滑，因為人們不希望在房價下跌時購房，我們認為，中國房地產行業的最糟糕階段尚未到來。”

一些分析師認為，資金匱乏的開發商正準備發動一場價格戰，這會造成中國房地產價格繼續下跌。

報導指，鑒於中國土地銷售對地方政府財政、以及住宅建設對整個經濟的重要性，中國房價平均跌幅超過30%就有可能造成沉重打擊。