大亞法拍　龍巖12億搶標

【新唐人2011年4月19日訊】（中央社記者林沂鋒台北19日電）台灣金服公司今天法拍大亞百貨3樓、4樓，外界原本預期將由取得2、5、6樓的國寶集團得標，不料半路殺出程咬金，龍巖集團以新台幣12億110萬元搶標成功。

住商不動產表示，台灣金融資產服務公司今天第3次標售大亞百貨3樓（894坪）、4樓（921.36坪）及地下室B4到B5共50個車位（1351.79坪）。第3拍底價11億5582萬元，由龍巖集團以12億110萬元搶標成功；換算溢價率為3.9%，單價為55.5萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國寶集團從今年 1月以來，在整合大亞百貨可說是不遺餘力，如果只計算目前法拍取得的2、5、6樓3個樓層成本，已經付出了17.93億元，這次龍巖集團殺出，等於讓國寶整合大亞百貨破局。

台灣房屋研究中心經理洪暉指出，這次拍賣物件3、4樓出租給國寶關係企業的松崗資產管理不點交，租期至民國108年9月。因國寶已整合大亞百貨好幾個樓層，外界認為拍定人會是國寶，最後由龍巖人本得標，令外界譁然。

徐佳馨說，以目前台北車站商圈辦公大樓每坪60萬到70萬元的水準看來，價格低於市價，但由於今天拍賣的樓層無店面效益，加上仍有至108年才到期的租約，取得者短期內也無法進行處理，未來進行整合也不無可能。

她說，姑且不論這個樓層未來發展，如果龍巖有意轉售給第 3人，在奢侈稅規定下，這個案子如果持有不足 2年，在6月1日奢侈稅上路後，就有可能成為奢侈稅開刀對象。

徐佳馨說，大亞百貨擁有全台唯一 5鐵共構的台北車站商圈，在未來機場線開通後前景將更為看好，加上雙子星大樓等重大建設的陸續完工，更有潛力成為與東區、信義計畫區東西呼應的重要地標，將帶動商圈租金與售價的起漲。