全球熱錢 流向亞太房地產

【新唐人2011年3月13日訊】（中央社記者鄭崇生台北13日電）根據戴德梁行最新預估，今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元，其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%；美商ERA不動產則看好台、日、泰房市。

美商ERA不動產以「全球房地產指南」（GlobalProperty Guide）指出，去年第4季只有15個國家房價維持上漲，台灣是其中之一，房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析，雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出，政府以奢侈稅打擊短期交易投機客，但在台灣取得土地的資金成本仍偏低，再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入，包括台灣、泰國、日本的房價，仍被評為「後勢看好」。

他認為，打房唯一成功的地區是新加坡。

他說，新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年，讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住，而在印花稅課徵後，今年第1季交易量就重挫60%，ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸，他認為打房措施應只有短期效果，他以全球不動產投資人協會（AFIRE）的資料分析，今年中國大陸仍是全球投資客首選，像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估，今年將有1040億美元（約新台幣3兆元）的資金投向亞太區房地產，較去年投入的金額成長45%；投入歐洲區房地產約1140億美元；投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析，投入亞洲房地產的資金，以香港、中國及新加坡為主，而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後，預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩；而全球房產投資者的首選國家，則是美國。