【新唐人2010年7月11日訊】在目前中國房地產市場有放緩跡象的時候，香港的樓市卻不論在價錢還是成交量上仍居高不下。美國之音駐香港記者星期六走訪了九龍地區一個正在發售的樓盤，親眼目睹了售樓處的熱鬧景象。
從售樓處看香港房市熱絡
在一個裝潢精緻的樣板間裡，至少有四組看房的客戶魚貫穿行。其中幾個人告訴記者他們是從安徽來的，專門來香港看房子。根據在場地產經紀的介紹，這個位於九龍的大型住宅項目7月1號開始發售，在一個多星期的時間裡已經有超過六成的單元賣出，而且價格還在一路上漲。
香港美聯物業的資深經紀人林先生說，“平均是一萬多(港元)，最便宜的也八千多，最貴的大概一萬三坪尺。”這個平均價格相當於每平米九萬兩千多元人民幣。
房價接近歷史最高 港府擔憂
據香港貿易發展局的數字統計，目前香港住宅價格比2008年12月房市受全球金融危機影響的時候高出39%，比2008年9月危機前高20%，甚至在不少業界人士看來，部份地區房價已經回升到1997年亞洲金融危機前的水平。貿發局的數字還顯示，以家庭收入能力計算，目前香港的房價已接近歷史最高水平。
香港政府曾在今年初發布預算案時，提到政府對住宅市場高房價的擔憂。為了穩定市場，政府推出一系列措施，包括增加土地供給，提升對高價位住房徵收的印花稅，同時考慮要求開發商盡可能建造價格較低的小型住宅。
美國之音方遠港島九龍夜景輝煌
記者在九龍參觀的這處樓盤，是政府推出這一系列措施之後第一個在香港市場推出的住宅項目。以市場的反應來看，政府的舉措似乎沒有達到效果。據在場的經紀人介紹，開發商藉著漲勢計劃在這個週末發售總價將近40億港元的住宅單元。
大陸買房客進軍香港投資房市
據南華早報報導，有經濟分析人士認為，在香港住宅市場巨大的供求失衡，長期的低利率以及大陸的投資者帶來的大量流動資金的影響下，政府的干預措施無法從根本上解決房價上漲的問題。
美聯物業的林先生說，“基本上幾個新的樓盤都是國內的人在買，差不多有兩成到三成都是國內的商人過來投資。而且人民幣升值。所以他們來香港買房子相對來說跟打折一樣。”
香港置業公司的經紀人尹先生介紹，他為這處新樓盤成交的三筆購房合同，買主全部是大陸的客戶。他說，目前香港貸款的短期利率可以低到1%，優惠的長期利率在2%到2.5%之間，連大陸來的買主也可以拿到這樣的貸款，自然對買房人有很大吸引力。而且在香港購置房地產法律相對來說比大陸健全和穩定，房產主也會覺得會受到更好的保護。
──轉自《美國之音》
