美法拍屋第四季增9% 政府出臺新救援計劃

【新唐人2010年3月30日訊】 美國法拍屋第四季增加9%，形勢依然嚴峻，奧巴馬政府上週宣佈新一輪的救援計劃，希望防止法拍屋危機擴大。

美國政府上週四公佈的報告顯示，全國至少還有160萬屋主拖欠房屋貸款超過90天。僅去年第四季，面臨法拍的屋主人數就增加了25萬。

許多市場分析師認為，政府的救援計劃只能推延房產法拍，無法根除問題，今年必將出現另一波的法拍潮。

據《紐約時報》報導，嚴重拖欠房貸數量不斷增加的原因是，法拍處理過程是 一個日益漫長的步驟，許多拖欠房貸的屋主正在銀行貸款修改計劃（mortgage modifications）試驗期間，這延遲了房產法拍。

法拍屋房子數量在第四季增加了9%，達128,859幢。另有 38,000名屋主以短賣（short sale）的方式，也就是虧損出售房產。由於法拍屋數量太多，而且法拍程序也給銀行帶來額外開支，越來越多銀行同意屋主以短賣的方式，低價出售房產。

子今年3月起，財政部正在推動一類新的規則來促進短賣。這規則讓屋主在短賣期間，能有幾個月時間去收拾殘局。
貸款銀行和財政部在面對法拍壓力下， 提出了一系列救援新措施幫助正受法拍屋之苦的屋主。美國銀行上週宣佈，將降低約45,000名不良貸款屋主的貸款本金，最高削減幅度可高達30%。

這份季度報告是一個最廣泛的調查，它覆蓋了 3,400萬個房屋貸款。大約有460萬屋主處於危險邊緣，他們中有些拖欠一個月的房貸，有些隨時可能被當地警察趕出家園。

由於這報告只涵蓋大約三分之二所有美國房屋貸款，而且都是高質量的貸款，因此實際上有法拍危險的房產數目可能高達700萬。