北京房價如山高 買房需不吃不喝27年

【新唐人2009年8月21日訊】（中央社台北21日電）北京房價節節高漲，按照目前北京市民收入水準，「一家人」即使不吃不喝，仍需27年才能買到1套住房。

中國經濟網報導，中國大陸房地產仲介機構中大恆基根據北京市統計局和北京市房地產交易管理網的相關數據計算出，目前北京市的房價收入比已達27比1，超出國際平均水準5倍。

房地產業內人士表示，北京市場中的自住型需求正在被擠出，流向二手房市場和郊區。北京市統計局方面指稱，房屋成本包括購房成本和使用成本，不能簡單進行計算和對比。

中國社科院房地產研究專家認為，雖然目前坊間及開發商間對於「房價收入比」的概念有很大爭議，但中國部分城市房價過高卻是不爭事實。

北京市統計局發佈的最新數據顯示，今年上半年，城八區從業人員平均勞動報酬為人民幣2萬8289元。按照每個家庭有兩人工作計算，北京市家庭平均年收入為11.3萬元（不考慮個稅及保險等支出）。

根據北京房地產交易管理網的數據，北京市住宅單套成交平均面積為113平方公尺，按照均價，單套商品房預售屋總價為192.1萬元。

中大恆基市場部主任張大偉表示，按照目前常見的支付標準，每個家庭需要支付42萬元的首付款（3 成首付），貸款150萬元；同時，30年貸款利息總額為112萬元。根據上述數據進行計算，北京市的房價收入比達27比1，相當於夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買1套房。

而根據國際標準，房價收入比應維持在3至6的範圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內，北京市的房價收入比也高達17比1，遠高於國際標準。