504貸款方案助小企業走出融資困境

【新唐人2009年7月10日訊】(大紀元記者史靜紐約報導)7月8日﹐華埠人力中心與法拉盛儲蓄銀行聯合舉辦「如何為你的生意融資」講座﹐邀請聯邦小商業署 (U.S. Small Business Administration簡稱﹕SBA)華裔專員郭曼麗﹑紐約商業發展公司(New York Business Development Corp.簡稱﹕NYBDC)副總裁鄒琳達以及法拉盛儲蓄銀行代表理查德向華裔商家介紹聯邦小商業局服務﹑504貸款方案以及銀行貸款等問題。

鄒琳達說﹐紐約商業發展公司(NYBDC)成立於一九五五年﹐是依據紐約州的銀行法規V-A條例經營管理﹐是聯邦小商業局所授權的優先貸款公司。該公司是由 135 家合夥銀行所組成的共同融資財團﹐任務是幫助紐約的小商業通過不同的渠道得到融資﹐以幫助紐約的小商業發展事業﹐並創造就業機會。

什麼是504貸款方案﹖鄒琳達表示﹐504貸款精神是為小企業提供一個機會獲取固定資產以促進成長。其特點包括﹕多數情況下只需要10％首款﹔保存可貴的週轉資金﹔長期低固定利率﹔沒有最後一筆大金額付款(氣球式還款)﹔為銀行降低風險﹔費用可包括在貸款裡面﹔最主要的是504部份沒有抵押稅﹐而紐約市的抵押稅是2.8%。

什麼是申請504貸款必須條件﹖鄒琳達介紹﹐必須是贏利公司﹔淨值少於850萬﹔平均淨盈利在過去二年期間是要少於300萬﹔所有者自用面積不少於51％﹔新建築自用面積不少於60%﹔其它銀行或貸款公司必須願意參與並借50%。

郭曼麗則提醒華裔商家多多利用SBA網站上的教育培訓課程﹐學習在家做生意的技能。同時﹐嘗試申請少數族裔商家的認証﹐雖然一下子達到要求不容易﹐但要先了解所需條件﹐為今後申請創造條件。因為申請少數族裔商家認証對與政府做生意﹐拿政府合約很重要。