地價稅優惠面積將限縮 別墅自住者衝擊大

【新唐人2009年3月15日訊】（中央社記者林惠君台北15日電）行政院賦稅改革委員會日前決議限縮自用住宅優惠地價稅面積，房仲業者表示，受衝擊最大的將是別墅自住者，只要是地坪超過60坪的別墅，恐要繳交起碼現行5倍的地價稅。

日前賦改會通過限縮自用住宅優惠地價稅的面積、提高房屋稅率，及公告地價改為每兩年調整一次等三項賦稅變革。

未來若修法通過，自用住宅優惠地價稅的面積，將由現行都市地區3公畝（約90坪）以內，縮小至2公畝（約60坪）以內，地坪超60坪的屋主未來將要多繳一些稅。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，目前自用住宅用地的地價稅，都市地區面積3公畝（約90 坪）以內，是按千分之二課稅；超過部分按一般稅率課稅，從千分之十起跳，所以至少是自用住宅稅率的五倍。受衝擊最大的只有擁大面積地坪的別墅產品，未來只要地坪超過60坪的別墅，就得多繳地價稅，但在房屋市場上這類產品所佔的比重並不高。

他進一步指出，都市地區一般民眾大多數住在公寓或電梯大樓，這類住宅產品的土地都屬持分共有，個別持分是很難超過60坪，即使是透天厝，地坪也很少超過60坪。

張欣民舉例，以豪宅「帝寶」為例，每戶土地持分大約只有30坪到40坪，若是屬於自住狀態，這次的修法限縮到60坪，也無法多課到他們的地價稅。