【新唐人2009年2月16日訊】（中央社記者黃貞貞倫敦特稿）自2008年夏天全球金融風暴引爆，英國房地產也應聲走跌。最近業者公布報告指出，元月份房價出現反彈，為市場帶來久違的好消息；但專家警告，房價仍未觸底，將再向下探底。
哈利法克斯銀行（Halifax）日前公布報告指出，元月份房價較去年12月上漲1.9%，房地產搜尋網站primelocation.com也指出，倫敦房價出現微幅上揚，部分房地產商接到有意購屋的詢問數量增加，房市是否就此回穩，受到關注。
去年英國房價下跌約17.2%，經濟學家認為，英國房價反彈回升，目前仍言之過早。
哈利法克斯房市經濟學家艾里斯（Martin Ellis）說，目前英國失業人數有增無減，買家對房價仍很謹慎，在經濟衰退仍未結束前，今年仍將是房地產艱難的一年。
他說，即使在1990年代英國前一次經濟衰退時，也曾發生期間有幾個月份房價反彈，但不代表整體產業景氣全面回升。
Nationwide銀行首席經濟學家爾利（FionnualaEarley）說，近來詢價的買家的確增加，但是否能成交，房貸申請是否獲銀行核准，是重要的關鍵。
儘管英國中央銀行去年底以來持續調降基本利率，2月份已降到1%，跌到央行成立315年來的最低點，但根據英國抵押貸款協會最新公布的報告，去年金融機構房貸緊縮的情況持續惡化，12月份僅3萬2000件獲准，較11月份下跌5%，是6年來最差的月份。
總計去年房貸申請獲准件數，僅51萬6000件，跌到1974年以來的最低水準，較2007年大跌49%。
皇家測量師協會（Royal Institution ofChartered Surveyors）日前公布的報告也顯示，雖然有意買屋詢價的人數連續第3個月增加，但元月份回報房價下跌的會員比例達76.3%，高於去年12月的73.9%，平均每家房地產商元月份僅成交9.9筆，低於前一個月的10筆。
房市專家預估，英國房價將再下跌10%，其中倫敦市中心的房價將較2007年高峰時下跌30%，要等到2010年房價才會反彈回升。
專家提醒，房市將出現更多求售的新標的，不過隨著銀行對房貸戶自備款的比例要求提高到20%或更高，計劃買屋的民眾物色新屋的同時，也必須準備更多資金。
