不景氣 上海環球金融中心日租金明顯下跌

(中央社台北10日電)受國際金融危機和房地產市場低迷影響,上海辦公樓市場租金明顯下降。曾以每平方公尺日均人民幣20元創上海辦公樓租金新高的上海環球金融中心,目前成交價10至13元,部分區域更低於10元。

「東方早報」報導,去年下半年環球金融中心預租時,租金報價每天每平方公尺約人民幣15元(約新台幣七十二元),成功刷新上海辦公樓租金紀錄。今年8月環球金融中心建成開幕時,官方報價約12元。

受到金融危機影響,跨國公司紛紛暫緩擴張計劃,新增供應量以及需求減少對辦公樓業者帶來壓力。

據不願透露名稱的相關代理行消息,目前環球金融中心租金成交價在每平方公尺10元至13元間,業者吸引客戶的主要方式是延長免租期,如簽約1年可提供1至2個月的免租期,因此實際折合下來的租金成交價低於報價,有些區域租賃以不到10元的價格成交。

相形之下,上海金茂大廈目前成交價10元至14元,略高於環球金融中心。

由於許多歐美企業承租面積大幅壓縮,導致辦公樓需求銳減。一名代理行人士說,「環球金融中心的業主還是很著急的,所以不得不放低身價。」目前環球金融中心的入駐率僅約五成。

上海辦公樓租金價格下滑,很多急於節省成本的公司在租約到期後,紛紛選擇搬遷到租金相對便宜的大樓或次級區域,即使留下來,承租戶也會趁機與業者大砍租金價格。971210

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