美數十萬房主可因新救市計劃減息或延期還貸

（大紀元記者畢儒宗編譯）房地美、房利美及美國政府官員11日（週二）宣佈了最新一輪的挽救房市計劃，將簡化申請程序及修改房貸條款，以協助面臨財務困難的屋主能繼續支付貸款，避免法拍屋危機持續惡化，進一步打擊金融市場。房利美（Fannie Mae）10日才宣佈，房貸拖欠情況嚴重，第三季虧損高達290億美元。

這是美國政府自九月份接管“兩房”後採取的最強硬的措施，要求兩房能協助解決房貸危機，以協助穩定房地產市場。雖然，美國政府在過去一年來已經推出多個挽救房市的計劃，但成效不章，許多金融機構抱怨，兩房過於死板，不能依市場情況靈活調整。

這個新的簡化了的挽救房市計劃主要目標是依據拖欠房貸90天以上的屋主，透過減少房貸數額及降低利率，希望能將每月的房貸款與屋主的收入比例降低至38%，使屋主能夠繼續支付房貸，避免房產被法拍，造成“雙輸”的局面。

房貸必須是在今年1月1日以前的貸款才能申請。屋主除了必須提供證明，他們遭遇困境導致難以支付房貸，還不得申請破產。房貸必須是由屋主居住而不是投資房產。

獲得初步批准的屋主必須經過一個90天的觀察期，證明他們能按時交房貸，通過觀察期後，才算完成了修改房貸條款的申請。

聯邦政府鼓勵私人銀行採取類似的措施，協助他們手中房貸屋主解決困境。負責金融穩定的財政部助理部長卡甚卡利表示:“我們正經歷一個必須的矯正，我們如果能越快經歷過這一段，房市就能越快再次為經濟成長做出貢獻。”

花旗銀行週二稍早宣佈了該銀行的挽救房市計劃，將主動與有遭法拍危險的50萬屋主聯繫，設法解決他們借貸的總額高達200億美元的房貸。摩根大通及美國銀行數週前宣佈了他們自己的救市方案，其中摩根大通的計劃將協助逾40萬屋主。

聯邦政府仍然在商討範圍更廣的救市計劃，提供更全面的選擇，協助屋主。