分析家 美國房市二零零九年之前不會復甦

（中央社華盛頓十六日法新電）分析家說，正當美國經濟似乎愈來愈受到房市是否健全的影響之際，分析家並未預見房價在二零零九年以前會止跌或復甦。

根據受到密切注意的標準普爾住房價格指數（S&P/Case-Shiller index），美國房價經過數年不斷上漲後，過去一年半以來已下跌。五月份房價比一年前同期下跌百分之十六。

但是多數分析家認為，房價仍未達到復甦的底部。

美國前聯邦準備理事會主席葛林斯潘十四日說：「美國房價可能開始穩定或在二零零九年上半年觸底。」

美國財政部長鮑爾森如往常一樣重覆說，房地產業是目前美國經濟的最大危險。

鮑爾森七月下旬警告說，取消抵押回贖權和餘屋待售數字，「今年和明年仍可能大幅升高，而房價則可能再下跌。」

數項因素對此造成影響。

根據道明銀行財務集團（TD Bank FinancialGroup）最近所做的調查，房價雖然下跌，但仍未回到上漲之前的水準。

標準普爾住房價格指數，目前的房價約為二零零四年中期的水準，仍比二零零二年房價約高出百分之三十四。

道明銀行財務集團分析師說：「房價修正尚未完成」，房價將會再下跌，尤其是「洛杉磯、拉斯維加斯和邁阿密等大城市」。

市場上未出售的餘屋仍非常高，是現有房屋十一個月的供應量，十個月的新屋。分析家一般認為正常的供應量是五個月。

美國雷曼兄弟公司首席經濟學家哈瑞斯為，房價還會下跌百分之二十五至三十，而這個修正循環期約在二零零九年底結束。