（中央社記者戴海茜台北十六日電）信義房屋最新網路問卷調查顯示，購屋者看漲未來半年房價比例為32%，看跌的為45%，至於認為房價持平者為22%，「物價」及「利率水準」走勢，是民眾認為影響下半年房價走弱的關鍵。
根據這份調查結果，民眾對於下半年房價走勢的看法並不樂觀。主要縣市中，平均房價水準最高的台北市，認為下半年房價還會上漲為30%，認為房價會下跌的比例達44%。
只有高雄市的購屋者對於下半年房價看法較為穩定持平，約有37%的受訪者看好下半年房價，看跌的比例則為35%。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，會造成購屋者認為下半年房價修正機率偏高的因素主要有三，包括選後預售推案價格帶頭衝，一般成屋在比價效應下跟進，3、4月全台都會區成屋房價上揚4.4%，北市則有7.4% 明顯漲幅，對於於一般購屋族群來說，尚未享受政策利多的效益，就先感受到房價負擔的加重。
其次，國際原物料價格居高不下，多項民生物資陸續調漲；新政府上任後所實施的油電雙漲，擴大民眾對於物價漲不停的疑慮。
再者，520到620這1個月期間，台股在通膨壓力以及國際股市不振下，由9300點跌到7900點。台股的加速趕底，連帶牽累到房市信心，尤其高總價產品買氣影響相當明顯。
從問卷結果分析，購屋者認為「物價」及「利率水準」走勢，是影響下半年房價走弱的關鍵，這兩項指標都是跟民眾荷包息息相關的。尤其購屋者對於物價變動感受較強，有36%受訪者認為下半年房價會受到物價的明顯影響。
至於造成這一波房市熱潮的三通預期，相關的「包機直航」、「放寬陸客觀光人數」、「擴大小三通」等政策，以「包機直航」較受到肯定，66%受訪者認為對房價會有正面影響。
不過，相較於兩岸利多政策，當前購屋者對於實質建設及優惠房貸補貼，顯然要捧場的多；「愛台12建設」以及「一生兩次優惠房貸」分別有70%及74%的購屋者，認為有助下半年的房價走勢。
以居住地點及購屋地點的交叉分析結果，約有19%北市居民打算在北縣購屋，反應出北市的高房價持續造成外溢效應。不過反過來也有21%的北縣居民打算到北市購屋，顯然北市的中樞地位仍具備極強的吸引力。
此外，購屋者對於明年之後房價走勢呈現回穩的看法，43%的購屋者看好2009年的房價走勢，略高於看壞者的39%，另有18%則認為持平。
問卷乃信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式，所進行的「2008下半年度購屋調查」，調查時間為6月19日至26日，總計回收1832份問卷，抽樣誤差為正負2.3%。「2007下半年度購屋調查」部份，總計回收1212份問卷，抽樣誤差為正負2.6%。
