瘋狂炒地嘗苦果 大陸房地產商無錢保地王

（中央社台北二十三日電）「大手筆搶地、大規模項目、大資金進入」，這種現象儼然成為二零零八年以前中國大陸房產商擴張的主要模式。據中國全國地價指數顯示，二零零七年第三季地價指數達到了最高點。

香港文匯報報導，上海去年地價最高峰出現在十一月和十二月，天津出現在八月和十月，深圳和廣州均出現在九月，北京則出現在九月和十二月。然而進入二零零八年，隨著「捂地牟利」模式失靈、資金鏈吃緊，房產商開始嘗到瘋狂發展的苦果。一旦上市融資無門，開發商昔日引以為傲的「地王」，如今卻變成了最燙手山芋。

報導指出，去年九月十一日，福建融信地產公司以總價人民幣9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得白馬路地塊，福州「地王」應運而生，樓面地價達每平方公尺9953元。然而到了今年三月初，融信地產公司不惜損失7000萬元土地保證金，忍痛將昔日高價拍得的土地退還。

在上海，也有相似一幕上演。去年九月，長風生態商務區四號東南地塊，被「黑馬」上海志成企業發展有限公司以11.04億元收入囊中，樓面每平方公尺地價高達1.65萬元，成為上海普陀區「地王」。而近日，志成企業因為沒有在規定時間內交齊土地款，土地被政府收回。

據統計，今年三月中旬以來已經有六家房產企業掛牌轉讓部分股權，這些企業持有的土地包括浦東陸家嘴的黃金地段地塊，安徽合肥的土地項目等。出讓方不乏上海強生房地產開發經營公司、寶鋼集團等大型企業。

業內人士分析，地產開發商在瘋狂拿地及囤積土地的同時，也在製造泡沫。去年土地市場瘋狂之時，一些開發商為了拿地不顧實力、不惜成本，一旦市場形勢有變，這些開發商就將為自己的不理智付出代價。