中國房地產市場供需失調 壞帳率恐升高

【新唐人】中共官方媒體日前報導，截至四月份，中國70個大中城市中，有11個城市的房價與去年同期相比，漲幅超過百分之七。在房價上漲聲中，開發商不斷放出房屋供不應求的信息，但實際交易量卻出現背離現象。分析師認為，主要是國際熱錢仍在支撐房地產的價格，一旦熱錢撤出，房地產崩跌，最終將造成國有銀行壞帳率再度升高， 值得投資者高度關切。請看本台採訪的報導。

中共官方統計數據顯示，截至今年四月底，商品房空置面積比去年同期增長百分之十八點九，其中空置商品住宅增長百分之十五點九。

以廣州為例，珠江新城的高檔住宅每平方公尺售價達一萬五千元至兩萬元人民幣，但是房地產交易量卻銳減，廣州越秀、荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔等六個老城區住宅成交量，比去年同期減少百分之二十五點六五。

美國建華金融集團資深副總裁劉維岳分析：

「房地產開發商跟各級地方政府對房地產推動方面，扮演非常重要角色，這兩個方面勾結起來的話，即便在中共中央出台了很多包括利率調高，以及土地價格出售的方式等等宏觀調控緊縮方式的作法，都沒有辦法把房價壓下來。」

台灣經濟研究院研究員孫明德認為，中國投資房地產的資金來源多來自國有銀行，一旦中國的投資環境惡化，這個泡沫很快就會崩跌掉。

「資金來源可能是國有銀行或者是地方政府資助的國有企業，這些企業不是以盈利為主要的目的，未來有什麼壞帳的問題，交給國有銀行去處理就好。」

「它的房地產一旦崩跌，第一個可能會造成很多目前投資在房地產的人他投資的損失。第二個這些損失未來也會轉嫁到國有銀行，因為它們的貸款資金來源很多就是國有銀行，也會造成國有銀行壞帳率再度的升高，我想這都是要值得注意的地方。」

新唐人記者 林佩縝 採訪報導。