【新唐人】台灣綜合研究院“金融證券投資咨詢委員會財金論壇” 日前以全球房地產泡沫化兼論中國大陸房地產走勢為議題舉辦座談會。會上有關學者剖析了大陸房市空置率問題的風險所在。
台灣淡江大學庄孟翰教授說 : “事實上出來的錢很多，不能在中國大陸曝光，他很多希望在退休以后到海外去；在上海有1/6高級住宅沒人住、在北京是1/4、深圳是 1/3 這是大問題很值得思考。空置率2004年4月之后，空置一年以上占 57.6%，這是值得思考, 影響不良資產，會影響到金融業。”
庄教授提到目前大陸房地產開發商的資金60%來自銀行，膽子很大， 這是值得思考的。并表示現在房价不是他們所得負擔的起，每月房貸也是買不起，且個人收入差距逐漸擴大，對整体市場是不利的。
台灣淡江大學庄孟翰教授表示 :“房地產投資的金額特別大，一定要靠貸款，貸款需要看政府政策，利率高低和宏觀調控；宏觀調控最嚴重 : 第一購屋貸款不借給你，第二建商土地融資不給你，以前建商的想法, 我拿現金去蓋好以后，即使打折賣掉，拿回來現金流量沒問題，中國大陸不這么想，連購屋貸款不給，再囉唆連利率調高、再囉唆就查帳，那很嚴重其實風險在這，并非在經濟上的風險而是不可預測的風險。”
新唐人記者 陳憲樟 黃佩儀 台灣台北報導
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