【新唐人北京时间2024年10月22日讯】美国联邦储备局（Fed）时隔四年首次降息，但专家提醒，想买房的民众可能还不会很快感受到压力减轻。
房利美（Freddie Mac）最新数据显示，美国房贷利率出现意外上扬。截至10月17日当周，30年期房贷基准利率攀升至6.44%，相较两周前的6.08%低点明显上升。
美联储在9月会议中大幅降息50个基点（0.5%），将联邦基金利率调整至4.75%至5%区间。过去一年间，美联储为遏制通胀将利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。
联邦基金利率并非消费者直接支付的利率，但它会影响房屋净值贷款（Home Equity Lines of Credit, HELOC）、汽车贷款和信用卡的借贷成本。
全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“房贷利率已经反映了美联储可能的政策走向，未来利率下降幅度将会很有限。”
金融讯息机构Bankrate首席财务分析师麦克布莱德（Greg McBride）接受福克斯商业新闻（FOX Business）采访时表示：房贷利率在今年5月到9月间已从7.2%下降到6.2%，降幅达一个百分点，这是市场提前反映美联储即将降息。
业界观察家预测，2024年的利率调降可能不足以大幅改善许多潜在买家的购屋负担能力。
业界人士指出，房贷利率不只受美联储政策影响，影响因素还包括整体经济状况、通胀水平、债券市场表现和整体房贷需求等。
房地产网站Realtor.com的资深经济研究分析师琼斯（Hannah Jones）称，最近就业和通胀数据都高于预期，这给房贷利率带来上行压力。
琼斯向福克斯商业新闻表示，近日利率波动幅度大，而且即将公布的通胀重要指标“个人消费支出指数”（PCE）和10月就业报告，也将影响利率。
“总体而言，我们仍然预期房贷利率长期将呈现下降趋势。”琼斯说道。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：林清）
