【新唐人北京时间2024年09月12日讯】中国房地产危机难解，各地房价大跌，房屋销售陷入困境。近日传出，中共央企和国企也设定更严格标准大幅减少拿地，担心投资错误就会爆雷。
最近，有关中共央企和国企在土地市场上的表现成为了热议话题。
9月10日，陆媒经济观察报报导称，央企、国企今年大幅减少拿地。
报导称，在一家国有房企的区域投资部门工作的王强，最近看上的一个地块开始竞价，这块土地位于一线城市产业聚集区，有较好的需求支撑，根据他和同事的综合研判，预计一年时间可以清盘。
王强看上的地段，起拍楼面价每平方米4.9万元，而目前周边二手房价普遍低于5万元。但总部认为，未来的利润和去化难以平衡，不同意参加竞拍。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“市场低迷，销售的下滑，你不光是地不拿了。实际上其它投资在承包商，建筑商和相关建筑材料，这些都要受影响，所以为什么房地产这么重要？实际上不光是房子和地的问题。实际上还涉及到很多其它的产业。”
报导称，王强做了近十年的投资工作。今年以来，总部加大了投资风险审核力度，他所在公司前八月实际投资额，不到全年计划的三分之一。
美国经济学者黄大卫：“第一个原因是整体的经济下行。无论是国企、央企还是民营企业，他们手头上的资金都大幅减少，闲余资金都很少，而且银行的贷款现在也很谨慎，虽然是放宽了利率跟贷款，但是也很谨慎，所以我们看到他们资金困难是一个原因。”
从今年开始，王强所在公司的投资标准，从原来的8个增加到13个，全部符合才能投资。
黄大卫：“目前的地价由于过度炒作，往往会比房价还要高，现在地价是依靠地方政府来进行所谓的评估定价，往往是脱离现实的，而房价是真实反映出现目前的购买力，所以地方政府虚拟的‘画大饼’的地价，跟目前实质上的房价之间差距非常庞大，导致房地产企业现在去上地方政府的套，风险是巨大的，一买下来肯定是亏损的。”
今年初，王强所在公司的计划投资额在100亿元左右，但前八个月的权益拿地金额不到30亿元，相当于去年一个月的拿地额。
王强说，不是不想拿地，而是大部分土地不符合投资要求。
谢田：“跟民企一样的，央企也想赚钱，现在手上的地，现在盖的房子都卖不掉。它再拿地，不是把资金套在里面，那它肯定不会拿地。”
黄大卫：“另外从大宏观环境来说，整个市场现在经济活动低迷，整个企业利润增长点各方面来说，情况都非常糟糕，现在投资大型资产肯定是风险巨大的。”
权益拿地金额是开发商在获取土地使用权时所支付的总费用。
黄大卫：“房地产市场最终还是依靠经济活动的繁荣来带动的，目前中国的整体经济活动并不活跃，资金链各方面的情况都非常紧张，民营企业，民营经济的盈利能力非常低，民间经济活动陷入低迷，出口跟内需各方面情况都比较负面，所以支撑房地产市场的繁荣的支柱已经是缺乏。”
中国不动产巨头保利发展的业绩显示，上半年新拿12个专案，权益拿地金额109亿元，不到2023年同期的一半。
黄大卫：“要是房地产低迷持续出现危机的话，必然会动摇到整体的系统性的金融系统，银行系统与民间经济活动，因为民间的经济活动都是依赖于不动产抵押。持续的房地产市场低迷的话，对中国经济的打击是巨大的。”
谢田：“房市可能还没有见底，所以会继续衰退下去，持续低落下去，一直到最后撑不住的话，整个社会就崩溃了，也许那时候中共就垮台了。”
中指研究院资料显示，今年前八月，中国百大房企的权益拿地金额比去年同期大减40%。
编辑/孟心琪 采访/易如 后制/高玉
