【新唐人北京時間2024年12月10日訊】中國經濟持續惡化，房地產銷售市場慘淡。日前，被稱為廣州「東部地標」的凱達爾樞紐國際廣場744套房產進行拍賣，起拍價21.12億元（人民幣，下同），最終因無人出價而流拍。

11月8日，阿里法拍平台顯示，廣州凱達爾樞紐國際廣場旗下的744套房產被上架進行法拍，起拍價高達21.12億元，折合起拍單價約1.37萬元/平方米。

公示信息顯示，標的物所有人為廣州凱達爾投資有限公司。本次拍賣為一拍，競價周期為一天。

據《南方都市報》報導，12月6日上午10時，凱達爾樞紐國際廣場旗下744套房產正式啟動為期一天的拍賣流程，參拍保證金約1億元。12月7日，拍賣結束，由於無人出價，標的流拍。

值得注意的是，標的物參考市場價約為30.17億元，而起拍價約為21億，相當於市場價的七折優惠。

凱達爾樞紐國際廣場附近一家公寓負責人說，「『新塘TOD』已經打不響了，這裡一直沒人氣，你看『凱達爾』這麼兩大棟爛尾樓擺著，直白了說新塘營商環境有問題啊，哪個老闆還會願意來投資？」

現在，新塘站周邊區域到處都看到「招商」「招租」的廣告。一位在新塘站附近從事物流業務的企業負責人表示，「這裡一直不是很好租，附近沒什麼商業，冷冷清清。」

「這裡被規劃為客流、物流、資金流以及信息流的中樞，但事實不符，建設難度很大的。」該負責人認為，當地政府也未有實質性的開發動作，「看看『凱達爾』就知道了。」

2021年8月，針對凱達爾樞紐國際廣場因資金鏈斷裂及抵押問題而導致爛尾的傳言，凱達爾方面曾稱「不會爛尾」。同時還對外發布了澄清公告。

凱達爾廣場位於廣州市增城區新塘鎮，占地面積約3.87萬平方米，總建築面積達34.88萬平方米，項目包括東西兩座塔樓、八層裙樓、四層地下室組成，其中東塔36層高約200米，西塔46層高約260米。

該項目自2014年12月動工至今，已歷時近十年。但該項目仍處於圍蔽中，整體景象顯得格外蕭瑟。

據界面新聞報導，此次被拍賣的744套房源位於項目的負一層、負二層、第三層至第八層、第十層至第十八層、第二十層至第二十八層、第三十層至第三十四層等多個樓層，幾乎涵蓋了整個項目。

2013年，深圳凱達爾集團旗下公司以6.84億總價拿下項目地塊，即當時的廣州新塘群星村茅山地塊。當時，凱達爾集團號稱將其打造成為「國內首個TOD交通樞紐綜合體」「廣州東部交通樞紐中心商務區地標」。

但從2021年開始，凱達爾集團陸續出現債務問題。

當年7月，中國華融發布了凱達爾集團的債權信息，其中顯示，凱達爾集團的債權本金為3.4億元，截至2021年7月13日，逾期利息按照24%計算，所欠利息0.58億元；逾期應付未付部分按照萬分之五計算違約金。抵押物為凱達爾廣場西塔10-28層在建工程。

2022年3月，中國華融在阿里法拍平台對凱達爾集團不良資產項目推介項目進行債權資產招商，債權本息合計達5.93億元，抵押物便是凱達爾廣場西塔的37層至43層（不含38層設備層），共186套在建工程。

工期延長後，該項目曾多次傳出重組的消息。據報導，2022年10月，凱達爾集團不良資產項目推介項目迎來9名意向人接盤人。但由於項目建設難度大、投資周期長，加之市場形勢發生變化，盤活項目面臨困難。

（責任編輯：李恩真）