【新唐人北京時間2024年12月09日訊】作為曾經見證川普第一總統任期、第二次競選失敗之後被抄家、第三次競選歡慶勝利的場所，海湖莊園多次成為世界目光的焦點。但是它也是川普商人生涯中一次天才的投資案例。

海湖莊園是川普第三次總統競選的總指揮部，是川普第二次競選失敗之後臥薪嘗膽、蟄伏棲息的家園，也是被FBI特工以「違反間諜法、擅自保留國家軍事機密」為由大舉搜查的地方。它還見證了川普在首次總統任期接待中共黨魁習近平，並在宴會開始之前下令59枚美國巡航飛彈轟炸敘利亞軍用機場，給獨裁者殺雞儆猴式警告的歷史性畫面。

但幾十年前，海湖莊園還是一個遠離歷史漩渦的伊甸園。川普1985年對它的收購，才讓它成為世界目光的焦點。而川普對它的改造和經營歷程，展示了川普的商業天賦。

海湖莊園最初由女富豪波斯特（ Marjorie Merriweather Post） 於 1920年代建造，被指定為國家歷史地標。這個名字在西班牙語中的意思是「從海到湖」。

波斯特過世後，她將遺產遺贈給美國政府。但政府將其歸還給了她的基金會。不是政府不想要，而是維護成本太高了。就這樣，多年來，該房產一直空置。沒有人願意承擔經濟負擔。直到川普出現。

1985年，川普看上了這座126個房間的豪宅，並以700萬美元的價格買下了海湖莊園。但他很快就意識到為什麼其他人遠離它，因為這棟房產讓他不停的燒錢。由於海湖莊園是一個歷史地標，政府對其有保存的要求。因此，海湖莊園需要使用高端設施維護，需要大量翻新，需要巨額運營成本。購買它，似乎是一個巨大的錯誤。

然而，川普想出一個絕妙的辦法，將賠錢的海湖莊園轉變為每年4,000萬美元的搖錢樹。

他不再將其作為私人住宅，而是將其變成一個專屬私人俱樂部，但不僅僅是一個普通俱樂部。他要讓它成為棕櫚灘最負盛名的俱樂部。

轉型始於1994年。川普在海湖莊園興建了五個紅土網球場 、川普水療中心與沙龍、豪華套房、海濱泳池，將這裡變成一個海灘俱樂部。但真正的天才在於會員架構。

川普人為製造了稀缺。他將會員人數限制在500人，入會費高達25,000美元。然而，棕櫚灘的富豪們卻爭先恐後的加入。到2014年，它每年產生1,560萬美元的收入。曾經虧錢的房產變成了搖錢樹。今天，它每年的收入超過4,000萬美元。

擁有海湖莊園會員資格意味著您是「重要人物」。俱樂部成員包括億萬富翁William I. Koch ，金融大亨Thomas Peterffy ，房地產巨頭Richard LeFrak ，Newsmax 首席執行官Christopher Ruddy，川普不只是在出售訪問權，他在出售地位。

從「吞金獸」到「搖錢樹」，海湖莊園的蛻變凸顯了川普的交易天賦。這也是他引以為傲的地方。川普對交易有著天生的熱情，並跟人合著了《交易的藝術》藝術。

書中開篇，川普說：「交易是我的藝術形式。其他人在畫布上畫美麗的畫，或撰寫美妙的詩歌。我喜歡做交易，最好是大交易。這就是我的樂趣。」

（記者關月報導/責任編輯：林清）