【新唐人北京時間2024年12月03日訊】中共治下，業主與物業衝突事件頻發，12月2日，網傳深圳一小區物業公司限制業主外出，但警察卻站在旁邊袖手旁觀，有分析指出，普遍存在的物業與業主衝突背後，是中共極權體制造成的惡果，也是中共基層故意縱容，以控制民眾。

網絡流傳視頻顯示，在一個小區門口，很多保安圍住擋住大門，還有警察和警車在旁邊，有人喊，「你拿出文件來，我就交」、「都報警了，限制人身自由，報警了都帶不動」。

發視頻者說，這是12月2日凌晨，位於廣東深圳的順明園小區，由於小區業主認為物業的停車費收取不合法，抵制不交停車費，物業以「軍事化管理」的方式對業主報復，規定業主深夜不得出小區，業主不懼威脅，硬闖小區大門，最後被全副武裝的保安拿下。業主報警，警察趕到，卻不管不問，袖手旁觀。

長期以來，在中國大陸，業主與物業的衝突非常普遍，惡性衝突事件更是經常見諸網絡。

12月2日當天，在四川成都天府新區優品道錦繡小區，也發生了業主和物業暴力衝突，網傳視頻，顯示，眾多黑衣男子拉扯一個女子，最後把女子拉扯倒地，當場知情人介紹，物業中午罵業主，搶業主手機，物業從外面叫來幾車人，晚上打業主，衣服都撕破了，「請一車外來人，在停車場站崗，車輛出場每輛都嚴查，若想此路過，留下買路錢」，「物業喊了幾麵包車人過來，圍堵業主」。

還有人介紹，發生衝突已經幾個月了，但是沒人管，「沒有人管，都幾個月了」。

大陸微博消息，8月29日，廣東惠州網友反映，有小區物業放入幾十個不明身分的人圍毆業主。

2022年5月，青島市即墨觀瀾國際小區業主辛女士，因為牽頭成立業主委員會，與原小區物業發生利益衝突。她執意維權，遭到報復。據青島即墨市法院判決書顯示，其車輛上被人裝GPS，又在小區附近的餃子館被人跟蹤，在回家路上，被人從後面襲擊，用棒球棍猛擊雙腿，打斷了右腿。

網友評論說，「中國物業，上面不是不知道，只是沒有管」、「團伙黑社會，物業70%的精力用於維護主管部門的關係，25%的精力用於對付提意見的業主，4%的精力用於內鬥，1%的精力用於保潔維修」、「疫情開始後，有不少物業擔當了社區居委會助手的角色。街道社區需要他們幫手分擔一些工作，所以也對物業的一些做法睜一隻眼閉一隻眼…」。

物業與業主衝突的根源是中共體制

10月12日，知乎網友「觀海聽濤」發貼說，「小區物業是屬於基層管理的問題，按照CPC的慣例，一定是要自己管理」、「自從商品房政策之後，小區的住戶不再是以前的單位集中制」，「管理成本增加」、「所以基層單位將這一塊非常乾脆的交給了物業公司來提供服務，一般來講，物業公司不是幹得天怒人怨，基本也沒那麼大的問題，無非它用各種辦法多剝削一點利潤罷了」、「物業公司本質上是替代了社區乃至街道辦這個角色」，「物業不幹事不說，面對業主的質疑和合理要求，直接把業主踢出業主群，不讓人家發聲，還直接叫囂我們小區別想成立業委會」。

早在2018年8月14日，華南理工大學公共政策研究院研究助理楊海燕在微信公眾號IPP發布調查文章《「業主弱、物業強」的社區生態與政府的角色》，文章指出，「物業服務態度差、對小區管理不作為、對小區設備不維護不檢修、侵吞小區公共收入等問題日漸突顯，倒逼業主成立業委會維權」，「然而，各地成立業委會的比例並不高」。

文章表示，業委會成立難的主要原因來自於政府。

文章分析，由於中國之前的管理形式是國家對社會的全面控制，自上世紀90年代實行房地產之後，在對城市社區的治理中，政府「無足夠的能力與經驗對接像業委會這類自治組織」，因此，當業主與物業公司發生矛盾時，政府的首要態度不是支持業主成立業委會維權，而是擔心業委會的成立會引發各種矛盾，激發社會的不安定因素，因此，基層政府一方面動用「群眾鬥群眾」的方式，試圖瓦解業委會的成立；另一方面，積極安排黨員骨幹進入業委會內部，「及時掌控相關信息」。

文章指出，在法律規範方面，只有《物權法》與《物業管理條例》，但很多學者以及社會各界普遍認為「這賦予業主和業委會的權利是有限的，而對開發商和物業公司的約束卻不夠」。

（記者李酈綜合報導／責任編輯：徐耕文）