【新唐人北京時間2024年10月04日訊】隨著加州房價越來越高，有些人就把目光投向了價格低廉的法拍屋，但房地產律師提醒，法拍屋具有潛在風險，在購買前必須仔細調查。

當屋主付不起房貸，只能忍痛把房子歸還給銀行，由銀行委託人進行拍賣。根據房地產數據公司ATTOM的報告，今年上半年，加州有近兩萬套這樣的法拍屋。

而這類房子最大的優點就是「便宜」，因此吸引買家投資。

房地產律師Bijan Shakibkoo：「我認為買法拍屋的最大風險是，你不知道你的房子有什麼問題。」

他說，買法拍屋更像是「開盲盒」，如果買家沒調查清楚房屋的背景就直接下手，恐怕日後會吃不少苦頭。

Bijan Shakibkoo：「一是房屋狀況如何，你不知道產權上是怎麼寫的。你有責任確保一切正確，房屋是否存在隱性條件，是否存在結構性問題或地基有沒有問題。」

如果房子裡還住著前屋主，或者是趕不走的租客，甚至是房霸，後續處理起來可就更加麻煩。

Bijan Shakibkoo：「有特定的法規規定，如果有屋主住在房屋裡，也就是前屋主，你實際上是有途徑驅逐他們的。不幸的是，如果是前租客，那麼我們必須找別的辦法，看看我們如何能驅逐他們，看看是不是有銀行帳單，顯示他們是否已支付租金，或者有沒有協議，我們要盡可能獲取到信息。」

與購買普通房屋的流程不同，大部分情況下買家無法進入法拍屋內看房，只能靠著網上和屋外僅有的一點信息，來判斷這是不是自己想要的房子。

Bijan Shakibkoo：「最重要的是，要去實地走訪這棟房子，去做調查，去那周圍轉轉，看看是否有可能進入這棟房子。」

新唐人電視台記者張博媛、林永峰洛杉磯採訪報導