【新唐人北京時間2024年10月02日訊】中共中央政治局罕見的在9月26日召開會議，討論經濟問題，會後定調要房市「止跌回穩」，上海、廣州、深圳應聲宣布鬆綁房市，9月30日，北京也出台「新八條」，降低購房門檻。學者認為，這些政策的出發點，都是爲了防止房地產危機所引發的系統性金融風險，並沒有考慮到民眾的真實需求。

北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，相繼宣布鬆綁房市。據北京市住建委9月30日晚間宣布，將進一步優化調整房地產相關政策，包括個人首間房貸最低頭期款比率調整為不低於15%，放寬居民限購等，共八條，自10月1日起實施。

美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「新8條落地，我們看到基本上只存在首付降低，貸款利息降低，其實房價總價它不變，就是把那個買房的門檻降低，但是要付的房款還是沒有減少。然後就是利息稍微做調整，調整的力度也並不太大，只是0.5%。而過去強加在房地產市場上面的一些例如限購，普通房跟非普通住宅限制打破，但是對於增加的稅賦，例如契稅，二手房轉讓的稅收，它還沒有發生一個減少。所以應該來說，就是政府沒有出讓它真正的利益。」

學者認為，這些政策的出發點，都是在拯救以土地財政為主的地方財政經濟危機，慎防房地產危機所引發的系統性金融風險，並沒有考慮到民眾的真實需要。

黃大衛：「北京做法其實跟其他城市都大同小異，只是說北京由於過去增加了限制措施更多，這次只是把這些限制措施拿掉而已，政府把門檻降低，讓更多人能夠進入市場，但是他們未來要負擔的房價，未來的負擔沒有根本性的減少。說明了目前的救市措施並不是站在一個解決老百姓的住房困難，增加社會保障福利的一個根本點。」

中共央行9月29日晚間宣布下調房貸利率等措施，上海、廣州、深圳等三座城市隨即發布新政響應，廣州更全面取消限購。中國四大行也立刻發出聲明，公告稱「正在擬定調整存量房貸利率的方案」。

台灣財經專家黃世聰：「可能就是先配合這一次這一波有所謂中央的刺激經濟的法案，還有所謂貨幣寬鬆的政策之後，我也出台這樣的政策來搭配一下，但是我覺得整體來講，這個對中國房地產景氣能不能夠真正落實到可以撐起來的一個狀況，我是打上一個問號。」

台灣財經專家黃世聰認為，政策只提振信心還不夠，最終還是要落實消費。

黃世聰：「其實中國經濟表現並不好，但是至少希望在國慶日之前，能夠有一個至少對股匯市來說有一個利多，所以在這時候就利多齊放，我覺得其實這就是又打了一劑非常強的強心針。所以短期間之內我認為，市場的氣氛或許會因此而改善，就是可能也會有幾個月好的一個光景，但是我覺得，其實我們要觀察就是這個持續力道到底有多久。或許對股市的效應會比較明顯，但是對房市的效應，我們要看實際的成交狀況，還有後續的報價，才能夠看得出它的端倪。」

網絡大V「財經冷眼」對記者表示，中共當局開啟拉股市拉樓市的宏觀政策層面的操作，所以各地就趁機紛紛出台放鬆限購的配套政策。

網絡財經大V「財經冷眼」：「股市這麼瘋漲，那麼很多人現在都砸鍋賣鐵，把自己存款都拿出來，都去追高股市了。而樓市也不甘落後，然後四個一線城市就出台這種措施嘛。其實就是讓大家把存款拉出來去買房子嘛，給那些開發商啊，給土地財政接盤。這樣搞下去。最後這個股市樓市肯定是一地雞毛的。這個未來如果發生股災或者樓市加速的往下跌，這個都不會奇怪的。」

黃大衛：「這個救市措施從根本上來看都沒有改變經濟結構的不合理，也沒有解決到中國經濟目前發展的一些瓶頸問題。所以只能說是中短期有一個強心針的作用，但是作用可能並不會持久太多，只是把問題都拖到後面去，就是以時間換空間，就是像借錢消費一樣，只是把那個問題拖到後面去解決。」

評論認為，中共在過去已多次調降新屋購房利率、房貸利率，但房價仍持續走低，顯示出相關政策難以刺激房市。

編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/高玉