【新唐人北京時間2024年09月16日訊】中國房市持續疲軟，房價還在跌，中共當局今年5月推出的所謂最強救市政策，允許地方政府收購商品房。外界關注，政策效果如何？根據彭博報導，三個月過去，中共向接近400個縣市發出號召的救市措施只獲得29個城市的回應。

中共央行今年5月17日發布消息，將推出保障性房屋再貸款規模3000億元等四項政策措施來具體落實相關要求，企圖能「盤活存量」、提振市場信心。

外界關注，中共政府所謂的保障性房屋再貸款進度怎樣？如何運作？

根據彭博報導，三個月過去，中共向接近400個縣市發出號召的救市措施只獲得29個城市的回應。彭博產業研究（Bloomberg Intelligence）分析師孔令儀（Kristy Hung）表示，北京目前難以向地方政府推銷其住房救助計劃，因為「微薄的租金收益幾乎不值得冒這個險」。

台灣財經專家黃世聰：「地方政府本身也不看好房地產的未來發展，就算是拿了這筆錢來買房地產，你（中央）也不是全部給我，你只是資助我一部分，我還要再挪錢出來買這個房地產。然後買了之後，如果會上漲那當然沒問題，問題是如果未來下跌了，又反而會加重本身地方政府的財務的負擔。所以在這個狀況之下，寧可把錢留下來。」

中共央行去年設立所謂的專門貸款計劃，向部分金融機構提供1000億元人民幣資金，在八個城市收購住房，用於當地的廉租房計劃。

大紀元專欄作家王赫：「政府購房，把它當作廉租房、廉租屋銷售，這個只是中共想當然的一個做法，它其實這個政策要有效運作需要很多的條件。從目前的情況看，跟中共的房地產的現狀差距甚遠，發揮不了什麼效果。所以現在看到中共不停的出政策，但是下面的執行部門一個個都在躺平，而整個市場還在繼續往下跌，就形成這麼一個惡性循環。」

大紀元專欄作家王赫表示，中共當局不斷的出政策，但執行部門都在躺平，整個市場還在繼續往下跌，就形成一個惡性循環。

王赫：「地方一個是沒錢，第二個是心裡沒底，第三是這個模式不具有商業可行性，所以在這種情況下，央行推出這麼一個政策，本質上是什麼呢？就是忽悠。不光是這個政策，搞了什麼白名單計劃，搞銀行貸款，結果銀行根本就不貸，或者銀行在這方面是惜貸，別人也不願意貸。所以大家看今年上半年，上市的銀行它的房屋貸款算是下跌的，大家都不願意，知道這個坑太深。」

黃世聰：「中國已經出現了大型房地產倒閉，還有地方小銀行倒閉的狀況，那什麼時候會看到房地產的谷底呢？我認為至少還要再看看，短則三五年看看有沒有機會，就是時間拉長了，看是不是有機會慢慢落地的跡象。」

彭博社說，救市計劃實施速度緩慢，很大程度上是因為該計劃對地方政府的經濟缺乏吸引力。台灣財經專家黃世聰認為，沒有人會購買一個註定會下跌的商品。

黃世聰：「不論是對消費者而言，對地方政府而言，它也不是傻的。它知道在未來可見的一段時間之內，房地產的價格是不可能會有大幅回升的。中央是希望地方去支持房地產，問題是地方政府目前為止本身都已經債台高舉的時候，它怎麼有可能會再去接一個未來可能會下跌的產品，然後又增加它的負擔。我覺得主要原因是因為現在大家都知道中國經濟大難臨頭，那大難臨頭之下誰要先去救？所以大家都寧願先冷眼觀望一下，那中央都不急了，我地方急什麼？」

據中共財政部近期發布的財政收支情況顯示，今年1月至7月全國各省財政收支狀況，在31個省中，除上海盈餘703億元，其餘均虧損數百至上千億元，其中北京虧損近1000億元，廣東虧2000多億元，四川虧損最多，其財政赤字達4,130億元。

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/鐘元