香港樓價跌回八年前 半年內中國買家減七成

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【新唐人北京時間2024年09月11日訊】今年年初,香港政府宣布「撤辣」(即撤銷樓市系列限制措施)後,樓市交易曾一度明顯轉熱,但短暫的「繁榮」後,很快就再度冷卻,半年內房價跌回八年前,來自中國內地的買家與高峰時期相比,減少了近七成。

據陸媒「界面新聞」9月10日報導,香港土地註冊處發布的最新數據顯示,今年8月份,包括一手私人樓房、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪等在內的香港物業,總的註冊量記錄了4,729宗,與7月份的5,262宗相比,下跌了大約10.1%,創下創近半年來新低。與此同時,香港的樓價已下跌至2016年9月底時的水平。

香港地產代理公司中原地產按週統計的樓價指數CCL最新報138.68點,與2021年8月的歷史高位191.34點相比,下跌了27.52%;與今年3月「撤辣」前的指數相比也下跌了3.03%。

另據香港差估署統計,今年7月份香港樓價指數報296.8點,按月跌1.88%,創今年以來最大跌幅,而今年1-7月的樓價下跌了4.7%,指數已返回八年前的低位。

比較有代表性例子是,太古城的最新均價為一平方呎14,039港元左右,與2021年的高位相比下跌約33.8%;沙田第一城、美孚新邨以及康怡花園的最新均價,與2021年的高位相比也分別下跌了31.6%、31%及30.2%。

值得一提的是,在香港的「十大屋苑」當中,嘉湖山莊、美孚新邨及映灣園的平均呎價已經跌穿萬元(港元)的水平,分別低至8,224港元、9,793港元及9,863港元。

對於香港樓市現狀,美聯集團主席黃建業接受陸媒採訪時承認,當前香港市民對經濟前景缺乏信心,因此樓市未能吸引更多買家入市,導致物業交投無法維持剛「撤辣」時的高位,回落到了新低。

此外,在最近半年內,到香港買房的中國內地買也在大幅減少。這個現象也起了媒體的關注。

今年2月香港政府宣布樓市「撤辣」以後,內地買家在香港購房無需再支付高額的稅費,一度吸引了大批買家從內地進入香港買房。

中原地產的數據顯示,香港「撤辣」以後,內地客在香港入市買房的登記數字連升3個月,從2月份的388宗急升至4月份的2,280宗,涉及金額超過272億元,創下了自1995年有記錄以來的歷史新高。但是從5月份以後,相關的房屋買賣登記數量就持續下跌,到7月份僅有723宗,與今年4月份的最高紀錄相比下跌了近七成。

對於當前香港樓價下跌的形勢,市場上有觀點認為,等到9月份美國減息後,香港的樓市狀況可能會有好轉。

不過,也有另一種觀點認為,美國減息的效果釋放需要時間,而且目前香港市場情緒的普遍悲觀,屆時香港樓市的轉變恐怕不會很快體現出來。

美聯物業的報告則分析稱,由於美國加息影響過於深遠,而減息來得太遲,減息前香港的樓價預計仍會向下調整;即使美國減息,香港房價亦未必會實時跟隨反彈,因此預測香港全年樓市價格跌約8%,重返八年前(2016年)的房價水平。

(責任編輯:李明)

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