杭州多樓盤剛交付就「破發」 有房東降100萬

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【新唐人北京時間2024年09月10日訊】中國房地產市場持續低迷。9月9日,有關「杭州多樓盤剛交付就破發」的話題登上熱搜榜,引發市場關注。

所謂「破發」,即二手房出售價格低於新房買入價格,這意味著賣家虧本了。

據《錢江晚報》9月7日報導,「破發」在杭州樓市已經不是新鮮事。目前包括勾莊、桃源、艮北新城、未來科技城在內的多個板塊都出現了「破發」的小區。前幾天,熱門的亞運村也傳來靠鐵路住宅「破發」的消息。

最近亞運村出現了量價齊跌的情況。6月交付的日耀之城,在7月成交了27套,成交單價在6萬元(人民幣,下同)以上。8月日耀之城的成交單價已跌下6萬元,大部分房源價格在5.5萬元左右,成交量也縮水至9套。

報導說,在貝殼平台上,日耀之城有三套房源的掛牌單價已經低至4.8萬元,其中一套房東在近一個月內直降100萬元。中介表示,如要成交還有議價空間,但算上這些年房東的利息支出,保本也比較困難。

此外,桃源也是新房「破發」最為典型的板塊之一。如板塊內的合能杭玥府於今年2月交付,交付後就有房東以低於新房價格出售。

曾經極度風光的紅盤西溪公館,新房時期高層均價約2.8萬元/㎡。在8月的成交均價不足2.9萬元/㎡,幾乎與新房時期持平。

報導提到,蕭山市北悅潮府一位業主最近剛賣掉了自己的房子,相比新房買入價,不算利息成本就虧了近30萬元。該業主表示,自己賣房是為了置換,雖然新房虧了錢,但買的二手房也降價不少。

目前,這位業主已經買了未來科技城一套二手房,相比高點時,這套二手房降價了約40%。

幾位中介表示,在供大於求的樓市環境下,「破發」的二手房儘管極具性價比,但也很難脫穎而出。比起上半年,不少「破發」的樓盤價格還在下滑。

就「杭州多樓盤剛交付就破發」消息引發關註:「不管信不信,杭州目前的房價再跌30%絕對沒問題。」「多樓盤?說的好溫和。95%都是過了限售期直接破發。」

「沒人買了,回家收拾收拾自己的老宅,裝的豪華點比啥都強。」「這下跌才剛剛開始,好戲還在後頭呢。」「看人口減少速度,很快半價都沒人要了。」「人口下降,經濟低迷。」

「大勢所趨,攔不住的。」「大勢己去,捂緊口袋吧。」

據杭州貝殼研究院公布的數據顯示,8月杭州十區二手網簽(含自助)6688套,環比7月(8341套)下滑19.8%,較去年8月(5368套)同比提升24.6%;相較7月,全市中介住宅成交下跌21%。

大陸財聯社報導,杭州貝殼研究院分析師表示,價格方面,議價空間已連續五個月上升,7、8兩個月議價空間均超過9%,降價壓力大。房東的掛牌意願並未走低,房源掛牌量還處於上升期,這也和7、8月份不少項目交付量相關。

相較於二手房市場,杭州新房市場成交降溫跡象,更加明顯。

中指院的數據顯示, 8月杭州新建商品住宅成交40萬平方米,環比下降20%,同比降47.3%;當月新房成交金額123.7億元,環比、同比分別下降24%和54.7%。

(責任編輯:李恩真)

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