【新唐人北京時間2024年09月02日訊】中共住建部最近表示，正研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度。受此消息影響，房屋檢測指數一度大漲近13%，A股不少上市公司已經對房屋檢測業務開始布局。

中共住建部正研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度。目前，上海等22個城市正在試點。數據顯示，8月27日，房屋檢測指數一度大漲近13%。

目前A股不少上市公司已經對房屋檢測業務開始布局，例如曾涉足過中共病毒核酸檢測的「華測檢測」最近聲稱，房屋檢測是他們建築工程業務的核心業務，消息引發市場圍觀。

美國經濟學者黃大衛表示，中國的房屋建設的理論和質量都相對落後，未來危房老舊會成為一個社會問題，政府建立這種機制就把原來政府應該在建築、設計、施工、審批方面的責任，慢慢轉移成房屋體檢養老金到不到位的問題。另外還可以為地方政府增加收入。

美國經濟學者黃大衛：「目前來說新建的項目基本上除了民生必需之外，中央已經明文都不允許開工，由於體檢、養老、保險又給地方政府打開了一個新的基建，而且還包括了一個保險，還有包括養老金的收入來源。哪怕是養老金，畢竟是錢誰出不要緊，對養老金的管理產生了一個利息塊，一些邊界收益，還有建設，房屋保險由誰去做，鑑定誰去弄，這裡面有很多的尋租空間，對於地方政府無論是權利還是收入都增加了很多來源。」

大陸媒體說，按照目前中國房屋檢測普通建築的設計使用年限50年算，中國城鎮既有房屋中有80%預計到2040年後將進入「老年」。有研究機構測算，2024年存量房檢測市場空間大概489.1億元，之後可能逐年增加，到2035年成為1525億元的「大蛋糕」。

問題是，房屋體檢資金從哪裡來？

中國在推行住房商品化時，已經建立了購房者按建安成本5%～8%繳納住宅專項維修資金的制度，按理個人不需要再繳納任何資金。而住建部官員稱，這次是要建立公共帳戶，由城市政府通過地方財政補貼、土地出讓金歸集等提供資金。

黃大衛：「第一個目前存餘上萬億的房屋基金，因為在2007年新建商品房交付的時候都會繳那部分的房屋基金，這部分基金現在目前是控制在居委會或者物業管理公司或者業主委員會裡面去，這筆錢只要通過法律程序就可以動用到政府來管。第二方面，體檢費一開始可能由維修基金來出，後面維修基金不夠了，肯定就由管理費和其它收入來增加，慢慢有過渡過程，最終結果還是由老百姓來增加。雖然說現在政府可能牽頭去做，但是最終結果，政府不產生任何利潤，所有的最終的錢都是可能要老百姓來支付的。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「我覺得它（中共）是盯上中國老百姓應該有十幾萬億的存款儲蓄，它盯上了那個錢。因為體檢嘛，你自己的房子每個人自己都要體檢，不需要它操這個心。它用這個名義，檢查也好，交保險金也好，新一輪的刮錢。」

美國財擴房地產投資公司總裁蔣品超認為，這些政策會造成中國房市不穩定。

美國財擴房地產投資公司總裁蔣品超：「中國的房市還沒有走到最低點。這個一定會讓這些小老百姓看到，這個政府的這些行為會導致他們更多的財務上面的損失之後，即使有這種購房意願的人，他也會打消這個意願。還有有這個房子在手上的人，他也會把這個房子去想辦法就是推向市場，所以會使中國的房市更加惡化。」

雖然不少A股公司開始涉足房屋檢測，但目前中國房屋檢測全國沒有統一指導價，經常有消費者抱怨檢測收費貴、檢測水平參差不齊，網上甚至將房屋檢測稱為「暴利」行業。

編輯/尚燕 採訪/易如 後製/Tony